Loi Jeanbrun
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Stains — Dans un quartier paisible et très recherché, cette résidence contemporaine s’élève sur cinq étages e...

Stains (93240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Stains — Dans un quartier paisible et très recherché, cette résidence contemporaine s’élève sur cinq étages e... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

875 €/mois

Economie impot/an

2 082 €

Effort mensuel

450 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleStains
À partir de247 800 €

Caractéristiques

Dans un quartier paisible et très recherché, cette résidence contemporaine s’élève sur cinq étages et propose des prestations de qualité. Située face au vaste Parc Georges Valbon, elle offre un cadre de vie agréable, au cœur d’un environnement verdoyant. Un appartement de quatre pièces, bénéficiant d’un balcon et d’une terrasse, est disponible à l’acquisition. La résidence dispose d’un ascenseur ainsi que d’un parking sécurisé en sous-sol, assurant confort et tranquillité au quotidien. Les commerces, écoles, équipements sportifs et transports en commun se trouvent à proximité immédiate, facilitant ainsi tous les déplacements. Les lignes de métro, RER et tramway sont accessibles en bus en une dizaine de minutes, tandis qu’un accès direct à une grande voie rapide permet de rejoindre aisément les principaux axes de la ville. Cet emplacement privilégié conjugue sérénité et praticité, idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en restant proche de la nature.

Prix

247 800 € - 260 900 €

Surfaces

De 60.2 à 64.78 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 070 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T360.2
247 800 €

Exposition E, Terrasse 101 m²

T364.78· 5e
260 900 €

Terrasse 6.26 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement247 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 434 €
Total investissement255 234 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 780 €)
0%30%

Mensualite credit

1 325 €

/mois

Loyer estime

875 €

/mois

Effort mensuel

450 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 390 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 082 €/an (TMI 30%)

Soit 18 738 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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