Stains — Dans un quartier paisible et très recherché, cette résidence contemporaine s’élève sur cinq étages e...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
875 €/mois
Economie impot/an
2 082 €
Effort mensuel
450 €/mois
Caractéristiques
Dans un quartier paisible et très recherché, cette résidence contemporaine s’élève sur cinq étages et propose des prestations de qualité. Située face au vaste Parc Georges Valbon, elle offre un cadre de vie agréable, au cœur d’un environnement verdoyant. Un appartement de quatre pièces, bénéficiant d’un balcon et d’une terrasse, est disponible à l’acquisition. La résidence dispose d’un ascenseur ainsi que d’un parking sécurisé en sous-sol, assurant confort et tranquillité au quotidien. Les commerces, écoles, équipements sportifs et transports en commun se trouvent à proximité immédiate, facilitant ainsi tous les déplacements. Les lignes de métro, RER et tramway sont accessibles en bus en une dizaine de minutes, tandis qu’un accès direct à une grande voie rapide permet de rejoindre aisément les principaux axes de la ville. Cet emplacement privilégié conjugue sérénité et praticité, idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en restant proche de la nature.
Prix
247 800 € - 260 900 €
Surfaces
De 60.2 à 64.78 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
octobre 2025
Lots disponibles
1 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 070 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 60.2 m² | - | 247 800 € | Exposition E, Terrasse 101 m² | |
| T3 | 64.78 m² | 5e | 260 900 € | Terrasse 6.26 m² |
Exposition E, Terrasse 101 m²
Terrasse 6.26 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 325 €
/mois
Loyer estime
875 €
/mois
Effort mensuel
450 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 390 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 082 €/an (TMI 30%)
Soit 18 738 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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