Loi Jeanbrun
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Talence — Dans un environnement alliant modernité et authenticité, cette résidence intimiste propose 26 appart...

Talence (33400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Talence — Dans un environnement alliant modernité et authenticité, cette résidence intimiste propose 26 appart... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Donnees insuffisantes pour calculer les KPIs.

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2024
VilleTalence

Caractéristiques

Dans un environnement alliant modernité et authenticité, cette résidence intimiste propose 26 appartements ainsi qu’une maison de caractère au style bordelais. Chaque logement se distingue par une architecture soignée et l’utilisation de matériaux nobles, tels que l’acier, la pierre locale et une toiture en tuiles, conférant à l’ensemble une atmosphère élégante et contemporaine. La résidence met en avant des espaces de vie lumineux et fonctionnels, pensés pour garantir confort et bien-être au quotidien. Parmi les différentes typologies proposées, un appartement de quatre pièces, bénéficiant d’une double orientation, se démarque par ses prestations de qualité et son agencement optimal, offrant ainsi un cadre de vie agréable au cœur d’un quartier recherché.

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2024

Lots disponibles

0 / 0 lots

Lots disponibles

Les détails des lots ne sont pas encore disponibles pour ce programme.

Financement

Informations de prix non disponibles pour ce programme.

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Utilisez le simulateur pour calculer votre économie

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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