Toulouse — Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette nouvelle réalisation propose des a...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
797 €/mois
Economie impot/an
1 504 €
Effort mensuel
160 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements du T2 au T3, adaptés aussi bien aux besoins des personnes seules qu’aux familles. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, allant de 47 à 61 m², et sont conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Chaque appartement dispose d’espaces extérieurs privatifs, tels que des terrasses bien exposées, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et d’un cadre de vie serein. L’orientation des logements, majoritairement vers le sud ou le nord, favorise la luminosité et le bien-être des résidents. La construction répond aux standards actuels de qualité, avec des prestations soignées et des aménagements pensés pour optimiser l’espace et le confort. La livraison de cette résidence est prévue pour mars 2026, offrant ainsi la possibilité de s’installer dans un habitat neuf, conforme aux dernières normes environnementales. Ce programme s’inscrit dans un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, proximité des commodités et qualité architecturale. Il est éligible à différents régimes d’accession à la propriété, notamment la résidence principale et la TVA réduite.
Prix
179 000 € - 252 000 €
Surfaces
De 46 à 62.9 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
4 028 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 47 m² | 1er | 179 000 € | Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking | |
| T2 | 46 m² | 2e | 192 000 € | Exposition S, Terrasse 7.7 m², Parking | |
| T2 | 47 m² | 2e | 194 000 € | Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking | |
| T3 | 61 m² | 1er | 243 000 € | Exposition S, Terrasse 6.7 m², Parking | |
| T3 | 62 m² | 1er | 248 000 € | Exposition S, Terrasse 7.5 m², Parking | |
| T3 | 61 m² | 4e | 250 000 € | Exposition S, Terrasse 6.7 m², Parking | |
| T3 | 62.5 m² | - | 250 000 € | Exposition N, Terrasse 7.6 m², Parking | |
| T3 | 62.9 m² | 3e | 252 000 € | Exposition O, Terrasse 6.6 m², Parking | |
| T3 | 62 m² | 3e | 252 000 € | Exposition S, Terrasse 7.5 m², Parking |
Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.7 m², Parking
Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6.7 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.5 m², Parking
Exposition S, Terrasse 6.7 m², Parking
Exposition N, Terrasse 7.6 m², Parking
Exposition O, Terrasse 6.6 m², Parking
Exposition S, Terrasse 7.5 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
957 €
/mois
Loyer estime
797 €
/mois
Effort mensuel
160 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 504 €/an (TMI 30%)
Soit 13 536 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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