Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette nouvelle réalisation propose des a...

Toulouse (31200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette nouvelle réalisation propose des a...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

797 €/mois

Economie impot/an

1 504 €

Effort mensuel

160 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleToulouse
À partir de179 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel calme et agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements du T2 au T3, adaptés aussi bien aux besoins des personnes seules qu’aux familles. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, allant de 47 à 61 m², et sont conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Chaque appartement dispose d’espaces extérieurs privatifs, tels que des terrasses bien exposées, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et d’un cadre de vie serein. L’orientation des logements, majoritairement vers le sud ou le nord, favorise la luminosité et le bien-être des résidents. La construction répond aux standards actuels de qualité, avec des prestations soignées et des aménagements pensés pour optimiser l’espace et le confort. La livraison de cette résidence est prévue pour mars 2026, offrant ainsi la possibilité de s’installer dans un habitat neuf, conforme aux dernières normes environnementales. Ce programme s’inscrit dans un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, proximité des commodités et qualité architecturale. Il est éligible à différents régimes d’accession à la propriété, notamment la résidence principale et la TVA réduite.

Prix

179 000 € - 252 000 €

Surfaces

De 46 à 62.9 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

9 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 028 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T247· 1er
179 000 €

Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking

T246· 2e
192 000 €

Exposition S, Terrasse 7.7 m², Parking

T247· 2e
194 000 €

Exposition N, Terrasse 5.9 m², Parking

T361· 1er
243 000 €

Exposition S, Terrasse 6.7 m², Parking

T362· 1er
248 000 €

Exposition S, Terrasse 7.5 m², Parking

T361· 4e
250 000 €

Exposition S, Terrasse 6.7 m², Parking

T362.5
250 000 €

Exposition N, Terrasse 7.6 m², Parking

T362.9· 3e
252 000 €

Exposition O, Terrasse 6.6 m², Parking

T362· 3e
252 000 €

Exposition S, Terrasse 7.5 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement179 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 370 €
Total investissement184 370 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 900 €)
0%30%

Mensualite credit

957 €

/mois

Loyer estime

797 €

/mois

Effort mensuel

160 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 504 €/an (TMI 30%)

Soit 13 536 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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