Loi Jeanbrun
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Morsang-sur-Orge — À une vingtaine de kilomètres de Paris, cette commune paisible et dynamique séduit par son cadre ver...

Morsang-sur-Orge (91390)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Morsang-sur-Orge — À une vingtaine de kilomètres de Paris, cette commune paisible et dynamique séduit par son cadre ver...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

797 €/mois

Economie impot/an

1 831 €

Effort mensuel

368 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleMorsang-sur-Orge
À partir de217 991 €

Caractéristiques

À une vingtaine de kilomètres de Paris, cette commune paisible et dynamique séduit par son cadre verdoyant, la richesse de son patrimoine historique ainsi que ses infrastructures scolaires, culturelles et sportives. La résidence s’inscrit dans un environnement pensé pour le confort quotidien, avec des commerces au rez-de-chaussée, la proximité immédiate de la mairie, d’établissements scolaires, d'un supermarché et de plusieurs arrêts de bus. La gare d’Épinay-sur-Orge (RER C), accessible en quelques minutes, facilite les déplacements rapides vers la capitale. Implantée dans un quartier pavillonnaire prisé pour son calme, la résidence se distingue par une architecture sobre et élégante, parfaitement intégrée à son environnement. Elle s’articule autour d’un espace boisé, offrant une atmosphère paisible et végétalisée en plein centre-ville. Les appartements, déclinés du studio au trois pièces, bénéficient de surfaces généreuses et d’une belle luminosité. Chacun dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées. Conformes aux dernières normes environnementales et certifiés pour leur qualité, ces logements sont également dotés d’un stationnement réservé pour chaque résident.

Prix

217 991 € - 321 498 €

Surfaces

De 41.08 à 67.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

5 120 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T241.08· 1er
217 991 €

Terrasse 4.8 m²

T241.12· 1er
217 991 €

Terrasse 4.8 m²

T241.08· 2e
219 072 €

Terrasse 4.8 m²

T241.12· 2e
219 072 €

Terrasse 4.8 m²

T241.08
230 503 €

Terrasse 46.72 m²

T241.12
230 503 €

Terrasse 45.64 m²

T241.91· 2e
231 640 €

Terrasse 3.61 m²

T241.91
236 190 €

Terrasse 47.72 m²

T247.02· 1er
241 877 €

Terrasse 3.9 m²

T247.02· 1er
241 877 €

Terrasse 7.43 m²

T247.02· 2e
241 877 €

Terrasse 3.9 m²

T247.02· 2e
252 114 €

Terrasse 7.43 m²

T247.02
261 157 €

Terrasse 40.22 m²

T247.01
261 157 €

Terrasse 45.54 m²

T363.2· 1er
283 792 €

Terrasse 3.9 m²

T362.76· 1er
301 024 €

Terrasse 11.59 m²

T363.2· 2e
303 242 €

Terrasse 3.9 m²

T362.76· 2e
303 929 €

Terrasse 11.59 m²

T367.4· 2e
305 517 €

Terrasse 3.36 m²

T362.56
314 673 €

Terrasse 86.67 m²

T367.4
321 498 €

Terrasse 30.17 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement217 991 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 540 €
Total investissement224 531 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 799 €)
0%30%

Mensualite credit

1 165 €

/mois

Loyer estime

797 €

/mois

Effort mensuel

368 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 899 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 831 €/an (TMI 30%)

Soit 16 479 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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