Morsang-sur-Orge — À une vingtaine de kilomètres de Paris, cette commune paisible et dynamique séduit par son cadre ver...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
797 €/mois
Economie impot/an
1 831 €
Effort mensuel
368 €/mois
Caractéristiques
À une vingtaine de kilomètres de Paris, cette commune paisible et dynamique séduit par son cadre verdoyant, la richesse de son patrimoine historique ainsi que ses infrastructures scolaires, culturelles et sportives. La résidence s’inscrit dans un environnement pensé pour le confort quotidien, avec des commerces au rez-de-chaussée, la proximité immédiate de la mairie, d’établissements scolaires, d'un supermarché et de plusieurs arrêts de bus. La gare d’Épinay-sur-Orge (RER C), accessible en quelques minutes, facilite les déplacements rapides vers la capitale. Implantée dans un quartier pavillonnaire prisé pour son calme, la résidence se distingue par une architecture sobre et élégante, parfaitement intégrée à son environnement. Elle s’articule autour d’un espace boisé, offrant une atmosphère paisible et végétalisée en plein centre-ville. Les appartements, déclinés du studio au trois pièces, bénéficient de surfaces généreuses et d’une belle luminosité. Chacun dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées. Conformes aux dernières normes environnementales et certifiés pour leur qualité, ces logements sont également dotés d’un stationnement réservé pour chaque résident.
Prix
217 991 € - 321 498 €
Surfaces
De 41.08 à 67.4 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
21 / 21 lots
Prix moyen/m²
5 120 €
Lots disponibles21 lots
21 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.08 m² | 1er | 217 991 € | Terrasse 4.8 m² | |
| T2 | 41.12 m² | 1er | 217 991 € | Terrasse 4.8 m² | |
| T2 | 41.08 m² | 2e | 219 072 € | Terrasse 4.8 m² | |
| T2 | 41.12 m² | 2e | 219 072 € | Terrasse 4.8 m² | |
| T2 | 41.08 m² | - | 230 503 € | Terrasse 46.72 m² | |
| T2 | 41.12 m² | - | 230 503 € | Terrasse 45.64 m² | |
| T2 | 41.91 m² | 2e | 231 640 € | Terrasse 3.61 m² | |
| T2 | 41.91 m² | - | 236 190 € | Terrasse 47.72 m² | |
| T2 | 47.02 m² | 1er | 241 877 € | Terrasse 3.9 m² | |
| T2 | 47.02 m² | 1er | 241 877 € | Terrasse 7.43 m² | |
| T2 | 47.02 m² | 2e | 241 877 € | Terrasse 3.9 m² | |
| T2 | 47.02 m² | 2e | 252 114 € | Terrasse 7.43 m² | |
| T2 | 47.02 m² | - | 261 157 € | Terrasse 40.22 m² | |
| T2 | 47.01 m² | - | 261 157 € | Terrasse 45.54 m² | |
| T3 | 63.2 m² | 1er | 283 792 € | Terrasse 3.9 m² | |
| T3 | 62.76 m² | 1er | 301 024 € | Terrasse 11.59 m² | |
| T3 | 63.2 m² | 2e | 303 242 € | Terrasse 3.9 m² | |
| T3 | 62.76 m² | 2e | 303 929 € | Terrasse 11.59 m² | |
| T3 | 67.4 m² | 2e | 305 517 € | Terrasse 3.36 m² | |
| T3 | 62.56 m² | - | 314 673 € | Terrasse 86.67 m² | |
| T3 | 67.4 m² | - | 321 498 € | Terrasse 30.17 m² |
Terrasse 4.8 m²
Terrasse 4.8 m²
Terrasse 4.8 m²
Terrasse 4.8 m²
Terrasse 46.72 m²
Terrasse 45.64 m²
Terrasse 3.61 m²
Terrasse 47.72 m²
Terrasse 3.9 m²
Terrasse 7.43 m²
Terrasse 3.9 m²
Terrasse 7.43 m²
Terrasse 40.22 m²
Terrasse 45.54 m²
Terrasse 3.9 m²
Terrasse 11.59 m²
Terrasse 3.9 m²
Terrasse 11.59 m²
Terrasse 3.36 m²
Terrasse 86.67 m²
Terrasse 30.17 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 165 €
/mois
Loyer estime
797 €
/mois
Effort mensuel
368 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 899 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 831 €/an (TMI 30%)
Soit 16 479 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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