Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Gagny — Au sein d’un cadre résidentiel soigné, cette réalisation se distingue par une architecture élégante,...

Gagny (93220)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Gagny — Au sein d’un cadre résidentiel soigné, cette réalisation se distingue par une architecture élégante,...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

1 854 €

Effort mensuel

324 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
VilleGagny
À partir de220 663 €

Caractéristiques

Au sein d’un cadre résidentiel soigné, cette réalisation se distingue par une architecture élégante, mettant à l’honneur des façades associant brique et enduit. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse, d’un jardin privatif ou d’un attique, permettant ainsi de profiter pleinement de l’environnement. Un jardin paysager au cœur de l’îlot crée un espace de détente dédié à la convivialité et au bien-être des habitants. Les appartements sont conçus pour offrir des intérieurs lumineux, dotés de volumes généreux et de plans soigneusement optimisés. Les séjours, ouverts sur des cuisines fonctionnelles, favorisent la convivialité et le confort au quotidien. Les salles de bains sont équipées avec soin, comprenant notamment meuble-vasque et sèche-serviettes. Une attention particulière a été portée à la performance thermique et acoustique, garantissant ainsi un cadre de vie agréable et paisible.

Prix

220 663 € - 357 156 €

Surfaces

De 40.62 à 80.11 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

4 689 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T240.62· 1er
220 663 €

Terrasse 4.17 m²

T352.36· 4e
290 048 €

Terrasse 3.65 m²

T368.13· 2e
307 109 €

Terrasse 3.65 m²

T368.34· 1er
313 933 €

Terrasse 13.18 m²

T366.51· 3e
313 933 €

Terrasse 9.23 m²

T368.13· 3e
315 071 €

Terrasse 3.65 m²

T369.3· 3e
317 346 €

Terrasse 13.5 m²

T369.12· 4e
319 620 €

Terrasse 6.42 m²

T368.34· 3e
325 308 €

Terrasse 6.45 m²

T379.42· 4e
344 644 €

Terrasse 3.58 m²

T480.11· 4e
357 156 €

Terrasse 3.66 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement220 663 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 620 €
Total investissement227 283 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 066 €)
0%30%

Mensualite credit

1 180 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

324 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 033 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 854 €/an (TMI 30%)

Soit 16 686 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Gagny

Découvrez pourquoi Gagny est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Gagny

Programmes par région

2308 programmes