Gagny — Au sein d’un cadre résidentiel soigné, cette réalisation se distingue par une architecture élégante,...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
856 €/mois
Economie impot/an
1 854 €
Effort mensuel
324 €/mois
Caractéristiques
Au sein d’un cadre résidentiel soigné, cette réalisation se distingue par une architecture élégante, mettant à l’honneur des façades associant brique et enduit. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse, d’un jardin privatif ou d’un attique, permettant ainsi de profiter pleinement de l’environnement. Un jardin paysager au cœur de l’îlot crée un espace de détente dédié à la convivialité et au bien-être des habitants. Les appartements sont conçus pour offrir des intérieurs lumineux, dotés de volumes généreux et de plans soigneusement optimisés. Les séjours, ouverts sur des cuisines fonctionnelles, favorisent la convivialité et le confort au quotidien. Les salles de bains sont équipées avec soin, comprenant notamment meuble-vasque et sèche-serviettes. Une attention particulière a été portée à la performance thermique et acoustique, garantissant ainsi un cadre de vie agréable et paisible.
Prix
220 663 € - 357 156 €
Surfaces
De 40.62 à 80.11 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
4 689 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 40.62 m² | 1er | 220 663 € | Terrasse 4.17 m² | |
| T3 | 52.36 m² | 4e | 290 048 € | Terrasse 3.65 m² | |
| T3 | 68.13 m² | 2e | 307 109 € | Terrasse 3.65 m² | |
| T3 | 68.34 m² | 1er | 313 933 € | Terrasse 13.18 m² | |
| T3 | 66.51 m² | 3e | 313 933 € | Terrasse 9.23 m² | |
| T3 | 68.13 m² | 3e | 315 071 € | Terrasse 3.65 m² | |
| T3 | 69.3 m² | 3e | 317 346 € | Terrasse 13.5 m² | |
| T3 | 69.12 m² | 4e | 319 620 € | Terrasse 6.42 m² | |
| T3 | 68.34 m² | 3e | 325 308 € | Terrasse 6.45 m² | |
| T3 | 79.42 m² | 4e | 344 644 € | Terrasse 3.58 m² | |
| T4 | 80.11 m² | 4e | 357 156 € | Terrasse 3.66 m² |
Terrasse 4.17 m²
Terrasse 3.65 m²
Terrasse 3.65 m²
Terrasse 13.18 m²
Terrasse 9.23 m²
Terrasse 3.65 m²
Terrasse 13.5 m²
Terrasse 6.42 m²
Terrasse 6.45 m²
Terrasse 3.58 m²
Terrasse 3.66 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 180 €
/mois
Loyer estime
856 €
/mois
Effort mensuel
324 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 033 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 854 €/an (TMI 30%)
Soit 16 686 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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