Loi Jeanbrun
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Bruz — Située au cœur du secteur dynamique de Rennes Ker Lann, cette nouvelle résidence propose des apparte...

Bruz (35170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bruz — Située au cœur du secteur dynamique de Rennes Ker Lann, cette nouvelle résidence propose des apparte... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

407 €/mois

Economie impot/an

1 159 €

Effort mensuel

331 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleBruz
À partir de138 000 €

Caractéristiques

Située au cœur du secteur dynamique de Rennes Ker Lann, cette nouvelle résidence propose des appartements de type T1, offrant des surfaces optimisées comprises entre 27 et 29 m². Certains lots bénéficient d’agréments extérieurs, tels que de spacieuses terrasses, permettant de profiter pleinement de l’environnement verdoyant des alentours. Les logements sont conçus pour offrir confort et fonctionnalité, avec des agencements intelligents et des prestations soignées répondant aux dernières normes en matière d’isolation thermique et acoustique. Chaque appartement dispose d'une luminosité naturelle appréciable grâce à une exposition bien étudiée. La résidence s’intègre dans un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des infrastructures du campus et des commodités essentielles. Idéale pour une résidence principale, la livraison est prévue pour la fin de l’année 2027, offrant ainsi une opportunité de s’installer dans un environnement propice à la fois au calme et à la vie étudiante animée.

Prix

138 000 € - 189 900 €

Surfaces

De 24.15 à 35.03 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

22 / 23 lots

Prix moyen/m²

5 774 €

Lots disponibles23 lots

23 lots disponibles

T125.2· 1er
138 000 €

Exposition E

T124.47
143 880 €

Exposition O, Terrasse 4.96 m²

T128.16· 1er
147 480 €

Exposition O

T125.04· 2e
147 900 €
T125.26· 4e
148 680 €

Exposition O, Terrasse 4.04 m²

T128.16· 2e
148 680 €

Exposition O

T125.59
148 680 €

Exposition O, Terrasse 7.18 m²

T124.15· 2e
148 680 €

Exposition E

T124.51· 2e
148 680 €

Exposition O

T126.94· 2e
155 880 €
T125.04· 4e
155 880 €

Exposition E, Terrasse 4.04 m²

T127.71· 1er
155 880 €

Exposition E

T127.71· 2e
155 880 €

Exposition E

T128.83· 4e
155 880 €

Exposition E, Terrasse 11.2 m²

T127.71· 4e
161 880 €

Exposition E

T228.66· 2e
163 900 €

Exposition O

T128.46· 4e
165 480 €

Exposition E, Terrasse 11.2 m²

T126.94· 4e
165 480 €

Terrasse 4.04 m²

T228.66· 4e
165 900 €

Exposition O

T128.16· 4e
166 680 €

Exposition O, Terrasse 4.04 m²

T228.03· 2e
167 900 €
T228.03· 4e
169 900 €

Exposition E

T235.03· 5e
189 900 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement138 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 140 €
Total investissement142 140 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (13 800 €)
0%30%

Mensualite credit

738 €

/mois

Loyer estime

407 €

/mois

Effort mensuel

331 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 6 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 159 €/an (TMI 30%)

Soit 10 431 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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