Loi Jeanbrun
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Villeneuve-D'ascq — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette résidence propose des appartements neufs à...

Villeneuve-D'ascq (59493)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villeneuve-D'ascq — Située dans un environnement résidentiel recherché, cette résidence propose des appartements neufs à... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

920 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

844 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleVilleneuve-D'ascq
À partir de329 900 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette résidence propose des appartements neufs à l'architecture contemporaine, conçus pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La réalisation se compose de logements de type T3, avec des superficies généreuses allant de 68 à près de 70 m², répondant parfaitement aux besoins des familles ou des couples à la recherche d’espace. Chaque appartement bénéficie d’un agencement optimisé, mettant en valeur la luminosité naturelle grâce à une double exposition possible selon les lots. Les pièces à vivre s’ouvrent sur une terrasse privative, idéale pour profiter d’un espace extérieur supplémentaire, que ce soit côté nord ou sud selon les appartements. Les prestations intérieures sont soignées, offrant des finitions de qualité et des équipements adaptés aux exigences actuelles. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2028. Ce projet, éligible à un régime fiscal adapté à l’usage de résidence principale, s’intègre harmonieusement dans un secteur dynamique, à proximité des commodités, des espaces verts et des axes de transport. Son emplacement permet de concilier vie urbaine et tranquillité au quotidien.

Prix

329 900 € - 545 900 €

Surfaces

De 61.96 à 115.68 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 951 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T370.02· 1er
329 900 €

Exposition N, Terrasse 5.4 m², Parking

T367.3· 1er
330 900 €

Exposition N, Terrasse 5.4 m², Parking

T366.54· 1er
336 900 €

Exposition S, Terrasse 5.4 m², Parking

T366.54· 1er
340 900 €

Exposition N, Terrasse 5.4 m², Parking

T361.96· 2e
354 900 €

Exposition S, Terrasse 5.4 m², Parking

T368.2· 1er
357 900 €

Exposition S, Terrasse 5.4 m², Parking

T368.31· 1er
359 900 €

Exposition S, Terrasse 5.4 m², Parking

T368.62· 1er
359 900 €

Exposition S, Terrasse 5.4 m², Parking

T485.16
399 900 €

Exposition E, Terrasse 9 m², Parking

T485.16· 1er
408 900 €

Exposition N, Terrasse 5.4 m², Parking

T481.68· 2e
414 900 €

Exposition N, Terrasse 5.4 m², Parking

T485.71· 1er
423 900 €

Exposition S, Terrasse 5.4 m², Parking

T499.81
464 900 €

Exposition S, Terrasse 9 m², Parking

T5115.68
542 900 €

Exposition S, Terrasse 12 m²

T5115.68
545 900 €

Exposition S, Terrasse 12 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement329 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 897 €
Total investissement339 797 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (32 990 €)
0%30%

Mensualite credit

1 764 €

/mois

Loyer estime

920 €

/mois

Effort mensuel

844 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 495 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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