Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Cergy — Au cœur du quartier Sainte-Apolline à Cergy, cette résidence bénéficie d’un emplacement recherché, à...

Cergy (95800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cergy — Au cœur du quartier Sainte-Apolline à Cergy, cette résidence bénéficie d’un emplacement recherché, à...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

1 882 €

Effort mensuel

292 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleCergy
À partir de224 000 €

Caractéristiques

Au cœur du quartier Sainte-Apolline à Cergy, cette résidence bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement quelques minutes de la gare RER A et offrant un accès rapide à l’A15. Le quartier, dynamique et convivial, propose un large éventail de commodités accessibles à pied ou à vélo, telles que commerces, écoles, crèches, transports en commun, médiathèque et espaces verts. Les logements se distinguent par leur luminosité grâce à de grandes baies vitrées et, pour beaucoup, une double orientation. Les plans sont soigneusement étudiés pour offrir une séparation claire entre les espaces jour et nuit, des surfaces confortables et de nombreux rangements. Certains appartements disposent d’espaces modulables comme une buanderie ou un coin bureau. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin d’au moins 1,80 mètre de profondeur. La résidence propose des parties communes sécurisées, équipées de digicode, vigik, vidéophone et portes renforcées. De vastes locaux pour vélos et poussettes sont disponibles, ainsi qu’un ascenseur desservant l’ensemble des étages. Des parkings en sous-sol, accessibles par portail motorisé, complètent les prestations de ce lieu de vie pensé pour le confort au quotidien.

Prix

224 000 € - 325 000 €

Surfaces

De 46.2 à 83 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

10 / 10 lots

Prix moyen/m²

4 106 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T250.8
224 000 €

Terrasse 8.6 m²

T246.2
228 000 €

Terrasse 4.8 m²

T365· 1er
250 000 €

Terrasse 6.5 m²

T366.1· 1er
258 000 €

Terrasse 10 m²

T365· 2e
258 000 €

Terrasse 6.5 m²

T362.8· 1er
263 000 €

Terrasse 12.2 m²

T365· 3e
263 000 €

Terrasse 6.5 m²

T364.9· 2e
265 000 €

Terrasse 8 m²

T364.9· 3e
268 000 €

Terrasse 8 m²

T483· 5e
325 000 €

Terrasse 9.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 720 €
Total investissement230 720 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 197 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

292 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 882 €/an (TMI 30%)

Soit 16 938 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Cergy

Découvrez pourquoi Cergy est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Cergy

Programmes par région

2308 programmes