Cergy — Au cœur du quartier Sainte-Apolline à Cergy, cette résidence bénéficie d’un emplacement recherché, à...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
905 €/mois
Economie impot/an
1 882 €
Effort mensuel
292 €/mois
Caractéristiques
Au cœur du quartier Sainte-Apolline à Cergy, cette résidence bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement quelques minutes de la gare RER A et offrant un accès rapide à l’A15. Le quartier, dynamique et convivial, propose un large éventail de commodités accessibles à pied ou à vélo, telles que commerces, écoles, crèches, transports en commun, médiathèque et espaces verts. Les logements se distinguent par leur luminosité grâce à de grandes baies vitrées et, pour beaucoup, une double orientation. Les plans sont soigneusement étudiés pour offrir une séparation claire entre les espaces jour et nuit, des surfaces confortables et de nombreux rangements. Certains appartements disposent d’espaces modulables comme une buanderie ou un coin bureau. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin d’au moins 1,80 mètre de profondeur. La résidence propose des parties communes sécurisées, équipées de digicode, vigik, vidéophone et portes renforcées. De vastes locaux pour vélos et poussettes sont disponibles, ainsi qu’un ascenseur desservant l’ensemble des étages. Des parkings en sous-sol, accessibles par portail motorisé, complètent les prestations de ce lieu de vie pensé pour le confort au quotidien.
Prix
224 000 € - 325 000 €
Surfaces
De 46.2 à 83 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
10 / 10 lots
Prix moyen/m²
4 106 €
Lots disponibles10 lots
10 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 50.8 m² | - | 224 000 € | Terrasse 8.6 m² | |
| T2 | 46.2 m² | - | 228 000 € | Terrasse 4.8 m² | |
| T3 | 65 m² | 1er | 250 000 € | Terrasse 6.5 m² | |
| T3 | 66.1 m² | 1er | 258 000 € | Terrasse 10 m² | |
| T3 | 65 m² | 2e | 258 000 € | Terrasse 6.5 m² | |
| T3 | 62.8 m² | 1er | 263 000 € | Terrasse 12.2 m² | |
| T3 | 65 m² | 3e | 263 000 € | Terrasse 6.5 m² | |
| T3 | 64.9 m² | 2e | 265 000 € | Terrasse 8 m² | |
| T3 | 64.9 m² | 3e | 268 000 € | Terrasse 8 m² | |
| T4 | 83 m² | 5e | 325 000 € | Terrasse 9.6 m² |
Terrasse 8.6 m²
Terrasse 4.8 m²
Terrasse 6.5 m²
Terrasse 10 m²
Terrasse 6.5 m²
Terrasse 12.2 m²
Terrasse 6.5 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 8 m²
Terrasse 9.6 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 197 €
/mois
Loyer estime
905 €
/mois
Effort mensuel
292 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 882 €/an (TMI 30%)
Soit 16 938 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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