Loi Jeanbrun
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la-Garenne-Colombes — Au cœur du quartier prisé des Champs Philippe à La Garenne-Colombes, une nouvelle résidence s’intègr...

la-Garenne-Colombes (92250)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Garenne-Colombes — Au cœur du quartier prisé des Champs Philippe à La Garenne-Colombes, une nouvelle résidence s’intègr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 245 €/mois

Economie impot/an

2 276 €

Effort mensuel

204 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2028
Villela-Garenne-Colombes
À partir de271 000 €

Caractéristiques

Au cœur du quartier prisé des Champs Philippe à La Garenne-Colombes, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain dynamique et recherché. Bénéficiant d’une excellente accessibilité, elle se situe à proximité immédiate du tramway T2 (station Les Fauvelles à environ 500 mètres, permettant de rejoindre rapidement La Défense), ainsi que de la gare de La Garenne-Colombes, accessible en une dizaine de minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris-Saint-Lazare et Nanterre Université. La gare de Nanterre La Folie (RER E) et la future ligne 15 du métro sont également accessibles en une quinzaine de minutes de marche. Les principaux axes routiers tels que l’A86, l’A14, les quais de Seine et le périphérique Porte Maillot sont rapidement accessibles via le Pont de Neuilly. À moins de 250 mètres de la résidence, un large éventail de commerces de proximité, parmi lesquels supérettes, boulangeries et restaurants, facilitent le quotidien. Plusieurs établissements scolaires et infrastructures de loisirs se trouvent également à quelques pas, tout comme le centre-ville. La résidence propose des appartements du studio au 5 pièces, conçus pour offrir de beaux volumes et des espaces privatifs généreux. L’architecture met en valeur des matériaux nobles, notamment la pierre, et s’inscrit dans une démarche de qualité et de pérennité. Cette adresse à taille humaine combine confort de vie, accessibilité et élégance architecturale, dans un cadre urbain en pleine évolution.

Prix

271 000 € - 946 000 €

Surfaces

De 25.62 à 108.06 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2028

Lots disponibles

26 / 27 lots

Prix moyen/m²

8 784 €

Lots disponibles27 lots

27 lots disponibles

T125.62· 1er
271 000 €

Exposition NO

T237.24· 5e
368 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.95 m²

T239.63· 2e
371 000 €

Exposition NO

T242.04· 1er
373 000 €

Exposition NE

T239.91· 3e
377 000 €

Exposition NO

T242.04· 2e
379 000 €

Exposition NE

T239.91· 4e
383 000 €

Exposition O

T242.26· 3e
385 000 €

Exposition NE

T239.91· 5e
389 000 €

Exposition NO

T242.26· 4e
391 000 €

Exposition NE

T243.68· 1er
393 000 €

Exposition SE

T244.31· 2e
404 000 €

Exposition SE

T244.31· 3e
410 000 €

Exposition SE

T244.31· 4e
416 000 €

Exposition SE

T364.34· 1er
552 000 €

Exposition SO

T364.63· 2e
560 000 €

Exposition SO

T368.95· 1er
567 000 €

Exposition SO

T364.63· 3e
569 000 €

Exposition SO

T364.63· 4e
577 000 €

Exposition SO

T488.59· 1er
701 000 €

Exposition SO

T488.59· 2e
712 000 €

Exposition SO

T488.59· 3e
722 000 €

Exposition SO

T484.7· 2e
725 000 €

Exposition SE

T488.59· 4e
732 000 €

Exposition SO

T484.83· 3e
735 000 €

Exposition SE

T484.83· 4e
746 000 €

Exposition SE

T5108.06
946 000 €

Exposition SO

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement271 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 130 €
Total investissement279 130 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 449 €

/mois

Loyer estime

1 245 €

/mois

Effort mensuel

204 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 550 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 276 €/an (TMI 30%)

Soit 20 484 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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