la-Garenne-Colombes — Au cœur du quartier prisé des Champs Philippe à La Garenne-Colombes, une nouvelle résidence s’intègr...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 245 €/mois
Economie impot/an
2 276 €
Effort mensuel
204 €/mois
Caractéristiques
Au cœur du quartier prisé des Champs Philippe à La Garenne-Colombes, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain dynamique et recherché. Bénéficiant d’une excellente accessibilité, elle se situe à proximité immédiate du tramway T2 (station Les Fauvelles à environ 500 mètres, permettant de rejoindre rapidement La Défense), ainsi que de la gare de La Garenne-Colombes, accessible en une dizaine de minutes à pied, facilitant les déplacements vers Paris-Saint-Lazare et Nanterre Université. La gare de Nanterre La Folie (RER E) et la future ligne 15 du métro sont également accessibles en une quinzaine de minutes de marche. Les principaux axes routiers tels que l’A86, l’A14, les quais de Seine et le périphérique Porte Maillot sont rapidement accessibles via le Pont de Neuilly. À moins de 250 mètres de la résidence, un large éventail de commerces de proximité, parmi lesquels supérettes, boulangeries et restaurants, facilitent le quotidien. Plusieurs établissements scolaires et infrastructures de loisirs se trouvent également à quelques pas, tout comme le centre-ville. La résidence propose des appartements du studio au 5 pièces, conçus pour offrir de beaux volumes et des espaces privatifs généreux. L’architecture met en valeur des matériaux nobles, notamment la pierre, et s’inscrit dans une démarche de qualité et de pérennité. Cette adresse à taille humaine combine confort de vie, accessibilité et élégance architecturale, dans un cadre urbain en pleine évolution.
Prix
271 000 € - 946 000 €
Surfaces
De 25.62 à 108.06 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2028
Lots disponibles
26 / 27 lots
Prix moyen/m²
8 784 €
Lots disponibles27 lots
27 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 25.62 m² | 1er | 271 000 € | Exposition NO | |
| T2 | 37.24 m² | 5e | 368 000 € | Exposition NE, Terrasse 7.95 m² | |
| T2 | 39.63 m² | 2e | 371 000 € | Exposition NO | |
| T2 | 42.04 m² | 1er | 373 000 € | Exposition NE | |
| T2 | 39.91 m² | 3e | 377 000 € | Exposition NO | |
| T2 | 42.04 m² | 2e | 379 000 € | Exposition NE | |
| T2 | 39.91 m² | 4e | 383 000 € | Exposition O | |
| T2 | 42.26 m² | 3e | 385 000 € | Exposition NE | |
| T2 | 39.91 m² | 5e | 389 000 € | Exposition NO | |
| T2 | 42.26 m² | 4e | 391 000 € | Exposition NE | |
| T2 | 43.68 m² | 1er | 393 000 € | Exposition SE | |
| T2 | 44.31 m² | 2e | 404 000 € | Exposition SE | |
| T2 | 44.31 m² | 3e | 410 000 € | Exposition SE | |
| T2 | 44.31 m² | 4e | 416 000 € | Exposition SE | |
| T3 | 64.34 m² | 1er | 552 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 64.63 m² | 2e | 560 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 68.95 m² | 1er | 567 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 64.63 m² | 3e | 569 000 € | Exposition SO | |
| T3 | 64.63 m² | 4e | 577 000 € | Exposition SO | |
| T4 | 88.59 m² | 1er | 701 000 € | Exposition SO | |
| T4 | 88.59 m² | 2e | 712 000 € | Exposition SO | |
| T4 | 88.59 m² | 3e | 722 000 € | Exposition SO | |
| T4 | 84.7 m² | 2e | 725 000 € | Exposition SE | |
| T4 | 88.59 m² | 4e | 732 000 € | Exposition SO | |
| T4 | 84.83 m² | 3e | 735 000 € | Exposition SE | |
| T4 | 84.83 m² | 4e | 746 000 € | Exposition SE | |
| T5 | 108.06 m² | - | 946 000 € | Exposition SO |
Exposition NO
Exposition NE, Terrasse 7.95 m²
Exposition NO
Exposition NE
Exposition NO
Exposition NE
Exposition O
Exposition NE
Exposition NO
Exposition NE
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SE
Exposition SO
Exposition SE
Exposition SE
Exposition SO
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 449 €
/mois
Loyer estime
1 245 €
/mois
Effort mensuel
204 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 550 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 276 €/an (TMI 30%)
Soit 20 484 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à la-Garenne-Colombes
Découvrez pourquoi la-Garenne-Colombes est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page la-Garenne-Colombes