le-Perreux-sur-Marne — Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose une sélection d’app...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 285 €/mois
Economie impot/an
2 134 €
Effort mensuel
73 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement résidentiel calme, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements neufs allant du studio au T4. Les logements bénéficient de surfaces bien agencées, avec par exemple des studios de 30 m² et des appartements familiaux de type T4 d’environ 82 m². Chaque appartement du rez-de-jardin est agrémenté d’une terrasse privative, idéale pour profiter d’un espace extérieur supplémentaire. Pensée pour offrir confort et qualité de vie, la réalisation s’inscrit dans une démarche de construction moderne répondant aux normes actuelles. Les prestations soignées assurent bien-être au quotidien et valorisation de l’espace intérieur. La livraison de la résidence est prévue pour le premier trimestre 2028, permettant aux futurs occupants de se projeter sereinement dans leur nouvel habitat. Le quartier offre un cadre de vie agréable, propice à la tranquillité tout en restant proche des commodités. Ce projet convient aussi bien à une résidence principale qu’à d’autres projets immobiliers, dans le respect des dispositifs en vigueur.
Prix
254 000 € - 684 000 €
Surfaces
De 36.4 à 103.7 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
6 505 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 36.4 m² | - | 254 000 € | Terrasse 6.2 m² | |
| T2 | 42.6 m² | 1er | 274 000 € | Terrasse 5.2 m² | |
| T2 | 43.5 m² | 1er | 284 000 € | Terrasse 4.7 m² | |
| T2 | 44.7 m² | 1er | 284 000 € | Terrasse 3.1 m² | |
| T2 | 43.5 m² | 2e | 284 000 € | Terrasse 4.7 m² | |
| T3 | 61.9 m² | 2e | 384 000 € | Terrasse 5.2 m² | |
| T5 | 103.7 m² | 3e | 684 000 € | Terrasse 56.8 m² |
Terrasse 6.2 m²
Terrasse 5.2 m²
Terrasse 4.7 m²
Terrasse 3.1 m²
Terrasse 4.7 m²
Terrasse 5.2 m²
Terrasse 56.8 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 358 €
/mois
Loyer estime
1 285 €
/mois
Effort mensuel
73 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 700 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 134 €/an (TMI 30%)
Soit 19 206 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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