Loi Jeanbrun
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Saint Nazaire — Idéalement implantée à l’ouest de Saint-Nazaire, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilég...

Saint Nazaire (44600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint Nazaire — Idéalement implantée à l’ouest de Saint-Nazaire, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilég... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

312 €/mois

Economie impot/an

506 €

Effort mensuel

10 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleSaint Nazaire
À partir de60 245 €

Caractéristiques

Idéalement implantée à l’ouest de Saint-Nazaire, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville et des plages de Pornichet. Sa localisation facilite l’accès rapide aux principales zones d’activités de Saint-Nazaire ainsi qu’aux stations balnéaires appréciées telles que La Baule et Pornichet. La gare SNCF de Saint-Nazaire, accessible en moins de vingt minutes en voiture, optimise les déplacements, que ce soit pour les séjours professionnels ou touristiques. La résidence, classée 3 étoiles, propose des logements modernes et fonctionnels, comprenant 60 studios de 23 m² conçus pour deux personnes et 20 appartements de type T2 de 37 m² pouvant accueillir jusqu’à quatre personnes. Chaque hébergement est doté d’une cuisine équipée et d’un accès internet, assurant un cadre confortable pour des séjours de courte ou de longue durée. Sur place, les résidents bénéficient de services pratiques, incluant une épicerie pour les besoins quotidiens, un espace petit-déjeuner avec buffet à volonté, une salle de sport ainsi qu’un parking. Des espaces communs sont également à disposition pour travailler ou se détendre, offrant un environnement propice à la fois à l’efficacité professionnelle et au bien-être sur la côte Atlantique.

Prix

À partir de 60 245 €

Surfaces

De 22.6 à 22.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

2 666 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T122.6· 2e
60 245 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement60 245 €
Frais de notaire estimes (~3%)1 807 €
Total investissement62 052 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (6 025 €)
0%30%

Mensualite credit

322 €

/mois

Loyer estime

312 €

/mois

Effort mensuel

10 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 3 013 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 506 €/an (TMI 30%)

Soit 4 554 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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