Loi Jeanbrun
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Compiegne — À Compiègne, un nouveau quartier résidentiel s’implante dans l’environnement recherché du secteur de...

Compiegne (60200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Compiegne — À Compiègne, un nouveau quartier résidentiel s’implante dans l’environnement recherché du secteur de... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

912 €/mois

Economie impot/an

2 024 €

Effort mensuel

376 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleCompiegne
À partir de241 000 €

Caractéristiques

À Compiègne, un nouveau quartier résidentiel s’implante dans l’environnement recherché du secteur des Sablons, à proximité immédiate de la forêt domaniale et des rives de l’Oise. Cette localisation offre un équilibre harmonieux entre la vie urbaine et la nature, tout en restant facilement accessible depuis Paris grâce à la ligne ferroviaire directe et l’autoroute A1. La ville de Compiègne séduit par la qualité de son cadre de vie : patrimoine historique, nombreux commerces, établissements scolaires réputés, dont un lycée privé apprécié, et une offre variée d’activités sportives et culturelles. Le réseau de bus gratuit facilite les déplacements quotidiens des familles et des actifs. Au cœur du quartier du Camp des Sablons, ce projet propose un ensemble de logements comprenant 12 villas-jardins en duplex de 3 pièces, ainsi que 20 maisons de 4 et 5 pièces conçues pour répondre aux attentes des familles en quête d’espace et de confort. Chaque logement bénéficie d’un jardin privatif engazonné et clôturé, véritable prolongement de l’espace de vie. Les villas-jardins disposent de deux places de stationnement privatives, tandis que les maisons sont dotées d’un garage et de deux places de stationnement extérieur. Ce quartier résidentiel privilégie la tranquillité et la connectivité, offrant un accès rapide à l’ensemble des commodités. En moins de 20 minutes à pied ou grâce à la ligne de bus, il est possible de rejoindre les écoles maternelles, primaires, collèges et lycées, ainsi que l’Université de Technologie de Compiègne. Les commerces de proximité, l’épicerie, le supermarché, la boulangerie et le centre commercial sont également accessibles aisément. Les familles profiteront de la proximité immédiate de nombreux équipements de loisirs : un futur parc de 4,8 hectares avec aires de jeux, pistes cyclables et bassins paysagers est en projet à quelques pas de la résidence. Le quartier propose aussi des infrastructures sportives, une piscine, des city-stades et se trouve à seulement 10 minutes à vélo du château de Compiègne et de ses jardins. L’offre culturelle est riche grâce à la présence de musées, d’un théâtre et de festivals organisés tout au long de l’année. Le secteur bénéficie par ailleurs d’un solide réseau médical avec hôpital, cliniques, cabinets médicaux et pharmacie à proximité. Ce programme s’adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, pratique et convivial, au sein d’un environnement privilégié à Compiègne, entre nature et ville. Les logements proposés bénéficient en outre des dernières normes en matière de performance énergétique.

Prix

241 000 € - 406 000 €

Surfaces

De 63 à 113.53 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

3 784 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T363
241 000 €

Terrasse 84 m²

T363
248 000 €

Terrasse 115 m²

T363
249 000 €

Terrasse 105 m²

T363
249 000 €

Terrasse 105 m²

T363
257 000 €

Terrasse 141 m²

T363
262 000 €

Terrasse 127 m²

T363
262 000 €

Terrasse 128 m²

T363
263 000 €

Terrasse 123 m²

T5101.23
367 000 €
T5101.23
367 000 €
T5113.53
389 000 €
T5113.53
402 000 €
T5113.53
406 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement241 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 230 €
Total investissement248 230 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 288 €

/mois

Loyer estime

912 €

/mois

Effort mensuel

376 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 024 €/an (TMI 30%)

Soit 18 216 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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