Loi Jeanbrun
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Bron — Située au sein d’un quartier résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Bron (69500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bron — Située au sein d’un quartier résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 615 €

Effort mensuel

322 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleBron
À partir de192 227 €

Caractéristiques

Située au sein d’un quartier résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T3, offrant des surfaces généreuses allant de 62,4 m² à 66 m². Ces logements, situés au premier étage, bénéficient d’une conception moderne pensée pour le confort quotidien. Les espaces de vie sont optimisés pour garantir luminosité et fonctionnalité. La qualité de construction répond aux dernières normes en vigueur, assurant une isolation thermique et acoustique performante. Chaque appartement dispose d’agencements soignés et de prestations de qualité, apportant bien-être et sérénité aux résidents. Le projet s’inscrit dans un environnement privilégié, favorisant la tranquillité tout en restant proche des commodités et des transports. Idéal pour une résidence principale, ce programme prévoit une livraison au cours du premier semestre 2028.

Prix

192 227 € - 363 299 €

Surfaces

De 44.9 à 79.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

10 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 742 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T244.9· 1er
192 227 €
T244.9· 3e
227 374 €

Parking

T356.3· 1er
278 559 €

Parking

T362.4· 1er
284 246 €

Parking

T356.3· 4e
294 483 €

Parking

T362.4· 3e
294 483 €

Parking

T366· 1er
294 597 €

Parking

T364.5· 5e
306 426 €

Exposition S, Parking

T366· 3e
306 426 €

Parking

T362.4
306 995 €

Parking

T366
318 369 €

Parking

T479.2· 5e
363 299 €

Exposition S, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement192 227 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 767 €
Total investissement197 994 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 223 €)
0%30%

Mensualite credit

1 028 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

322 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 611 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 615 €/an (TMI 30%)

Soit 14 535 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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