Loi Jeanbrun
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Eze — Située au cœur d’un environnement résidentiel prisé à Èze, cette adresse confidentielle propose seul...

Eze (06360)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Eze — Située au cœur d’un environnement résidentiel prisé à Èze, cette adresse confidentielle propose seul... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 536 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

4 345 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleEze
À partir de1 100 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement résidentiel prisé à Èze, cette adresse confidentielle propose seulement 13 appartements, offrant à ses résidents un cadre de vie calme et privilégié. Du 2 au 4 pièces, chaque logement dispose d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’une terrasse ou d’un jardin privatif, permettant de prolonger agréablement les espaces de vie. Les appartements situés en dernier étage bénéficient de rooftops, véritables terrasses suspendues avec une vue panoramique sur la mer. L’architecture contemporaine de la résidence s’intègre harmonieusement dans le paysage naturel entre mer et collines, conférant élégance et modernité à l’ensemble. Une piscine commune vient compléter les prestations pour garantir un quotidien dédié au confort et au bien-être. Les résidents profitent également de places de stationnement en sous-sol ainsi que d’un local à vélos, répondant aux besoins pratiques du quotidien. À quelques minutes en voiture du village médiéval d’Èze et de ses commerces, cette réalisation bénéficie d’un emplacement privilégié entre Monaco et Nice. Elle conjugue une architecture soignée, des prestations de standing et un cadre naturel d’exception, offrant ainsi un cadre de vie rare sur la Côte d’Azur.

Prix

1 100 000 € - 1 150 000 €

Surfaces

De 86.07 à 92.01 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

1 / 3 lots

Prix moyen/m²

12 598 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T486.07· 1er
1 100 000 €

Terrasse 69.53 m², Parking

T387.84· 1er
1 100 000 €

Terrasse 70.44 m², Parking

T492.01· 1er
1 150 000 €

Terrasse 88.1 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement1 100 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)33 000 €
Total investissement1 133 000 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (110 000 €)
0%30%

Mensualite credit

5 881 €

/mois

Loyer estime

1 536 €

/mois

Effort mensuel

4 345 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 55 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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