Loi Jeanbrun
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Saint-Malo — Située à Saint-Malo, à proximité immédiate du marché Rocabey, cette nouvelle résidence propose des a...

Saint-Malo (35400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Malo — Située à Saint-Malo, à proximité immédiate du marché Rocabey, cette nouvelle résidence propose des a... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

2 245 €

Effort mensuel

723 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleSaint-Malo
À partir de267 300 €

Caractéristiques

Située à Saint-Malo, à proximité immédiate du marché Rocabey, cette nouvelle résidence propose des appartements du deux au cinq pièces duplex. Les logements, spacieux et lumineux, sont pensés pour offrir un cadre de vie confortable et agréable au quotidien. Chaque appartement dispose d’une belle orientation et s’ouvre sur un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, avec, pour la plupart, des vues dégagées. L’architecture contemporaine de la résidence se distingue par son élégance et son intégration harmonieuse dans l’environnement urbain. Les jeux de volumes, la succession de strates et l’alternance de matériaux confèrent à l’ensemble un style dynamique et moderne. Au centre de la résidence, un îlot paysager soigneusement aménagé crée un véritable havre de verdure, propice à la détente et aux échanges entre résidents. Ce jardin intérieur apporte calme et fraîcheur tout en restant proche du centre-ville. Les parties communes bénéficient de prestations de qualité, incluant accès sécurisés, interphone, hall d’entrée aménagé, ascenseur, local à vélos et parkings en sous-sol. L’emplacement se distingue par sa proximité avec les principaux points d’intérêt de la ville : le marché Rocabey à seulement deux minutes à pied, la gare accessible en six minutes, et la grande plage du Sillon à dix minutes. Écoles, commerces et services du quotidien sont également facilement accessibles. Saint-Malo, ville emblématique de la côte bretonne, séduit par la richesse de son patrimoine maritime, ses plages et son atmosphère unique. Entre traditions et dynamisme, elle offre un environnement de vie privilégié, rythmé par de grands événements et une qualité de vie appréciée.

Prix

267 300 € - 580 400 €

Surfaces

De 37.81 à 85.19 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

31 / 31 lots

Prix moyen/m²

6 628 €

Lots disponibles31 lots

31 lots disponibles

T240.01· 1er
267 300 €

Terrasse 12.08 m²

T240.09· 1er
268 400 €

Terrasse 11.79 m²

T242.1· 3e
272 500 €

Terrasse 3.84 m²

T240.09· 2e
276 700 €

Terrasse 11.79 m²

T246.09· 2e
283 400 €

Terrasse 5.19 m²

T242.78· 1er
285 000 €

Terrasse 3.72 m²

T237.81· 3e
290 200 €

Terrasse 20.65 m²

T242.78· 2e
292 300 €

Terrasse 3.62 m²

T246.09· 3e
294 400 €

Terrasse 5.19 m²

T244.02· 1er
297 500 €

Terrasse 4.86 m²

T242.78· 3e
301 600 €

Terrasse 4.15 m²

T245.04· 1er
303 700 €

Terrasse 8.04 m²

T249.91· 1er
313 100 €

Terrasse 4.72 m²

T245.04· 2e
313 100 €

Terrasse 6.27 m²

T245.04· 3e
321 400 €

Terrasse 6.51 m²

T241.36· 4e
322 400 €

Terrasse 6.92 m²

T249.91· 2e
323 500 €

Terrasse 4.72 m²

T248.56· 4e
354 700 €

Terrasse 7.42 m²

T359.02· 1er
366 000 €

Terrasse 3.36 m²

T359.02· 2e
377 800 €

Terrasse 3.36 m²

T359.15· 3e
378 600 €

Terrasse 16.81 m²

T246.82· 4e
386 900 €

Terrasse 12.04 m²

T359.02· 3e
388 400 €

Terrasse 4.23 m²

T364.92· 2e
388 400 €

Terrasse 8.37 m²

T362.1· 1er
392 500 €

Terrasse 16.4 m²

T248.37· 5e
396 300 €

Terrasse 5.96 m²

T364.92· 3e
397 300 €

Terrasse 8.37 m²

T479.71· 2e
459 100 €

Terrasse 8.5 m²

T485.19· 1er
474 100 €

Terrasse 9.82 m²

T485.19· 2e
485 100 €

Terrasse 10.67 m²

T374.49· 4e
580 400 €

Terrasse 49.17 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement267 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 019 €
Total investissement275 319 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 730 €)
0%30%

Mensualite credit

1 429 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

723 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 365 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 245 €/an (TMI 30%)

Soit 20 205 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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