Loi Jeanbrun
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Marnaz — Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant à Marnaz, une nouvelle résidence à taille humaine p...

Marnaz (74460)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Marnaz — Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant à Marnaz, une nouvelle résidence à taille humaine p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

690 €/mois

Economie impot/an

1 611 €

Effort mensuel

335 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2027
VilleMarnaz
À partir de191 800 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant à Marnaz, une nouvelle résidence à taille humaine propose 35 appartements répartis sur un étage, favorisant une atmosphère intimiste et sereine. Du 2 au 4 pièces, chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, balcon ou jardin, offrant un cadre idéal pour profiter de la vue sur les montagnes et des beaux jours. Pensée pour le confort au quotidien, la résidence dispose de plusieurs places de stationnement en sous-sol attribuées à chaque appartement, de caves individuelles et d’un local dédié aux vélos. L’architecture contemporaine et épurée s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces et des services essentiels. Un espace vert commun est également accessible, permettant aux résidents de se détendre ou de partager des moments conviviaux. La commune de Marnaz bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité de l’autoroute, permettant de rejoindre Genève et Chamonix en 40 minutes, ainsi qu’Annecy en 50 minutes. Cet emplacement offre un cadre de vie équilibré entre praticité et douceur de vivre, dans un environnement naturel préservé.

Prix

191 800 € - 357 800 €

Surfaces

De 37.33 à 82.86 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2027

Lots disponibles

22 / 22 lots

Prix moyen/m²

4 808 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T237.75
191 800 €

Terrasse 5.34 m², Parking

T240.15
204 700 €

Terrasse 6.32 m², Parking

T238.84· 1er
205 800 €

Terrasse 5.24 m², Parking

T239.21
206 700 €

Terrasse 5.24 m², Parking

T239.18· 1er
206 700 €

Terrasse 5.24 m², Parking

T237.33· 1er
207 000 €

Terrasse 5.98 m², Parking

T239.47· 1er
210 100 €

Terrasse 5.24 m², Parking

T243.03
214 700 €

Terrasse 5.4 m², Parking

T241.75· 1er
218 700 €

Terrasse 5.34 m², Parking

T242.89
219 700 €

Terrasse 5.43 m², Parking

T243.92
220 800 €

Terrasse 5.24 m², Parking

T242.89· 1er
221 700 €

Terrasse 5.43 m², Parking

T242.8· 2e
221 700 €

Terrasse 11.56 m², Parking

T241.75
224 700 €

Terrasse 5.34 m², Parking

T356.86· 2e
242 300 €

Terrasse 9.01 m², Parking

T360.17· 1er
269 400 €

Terrasse 6.32 m², Parking

T361.74· 1er
275 600 €

Terrasse 6.11 m², Parking

T360.54· 1er
277 700 €

Terrasse 6.32 m², Parking

T361.72
282 900 €

Terrasse 8.41 m², Parking

T482.42· 2e
323 440 €

Terrasse 8.69 m², Parking

T372.71· 2e
332 800 €

Terrasse 13.02 m², Parking

T482.86· 2e
357 800 €

Terrasse 17.23 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement191 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 754 €
Total investissement197 554 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 180 €)
0%30%

Mensualite credit

1 025 €

/mois

Loyer estime

690 €

/mois

Effort mensuel

335 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 590 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 611 €/an (TMI 30%)

Soit 14 499 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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