Marnaz — Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant à Marnaz, une nouvelle résidence à taille humaine p...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
690 €/mois
Economie impot/an
1 611 €
Effort mensuel
335 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant à Marnaz, une nouvelle résidence à taille humaine propose 35 appartements répartis sur un étage, favorisant une atmosphère intimiste et sereine. Du 2 au 4 pièces, chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, balcon ou jardin, offrant un cadre idéal pour profiter de la vue sur les montagnes et des beaux jours. Pensée pour le confort au quotidien, la résidence dispose de plusieurs places de stationnement en sous-sol attribuées à chaque appartement, de caves individuelles et d’un local dédié aux vélos. L’architecture contemporaine et épurée s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces et des services essentiels. Un espace vert commun est également accessible, permettant aux résidents de se détendre ou de partager des moments conviviaux. La commune de Marnaz bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité de l’autoroute, permettant de rejoindre Genève et Chamonix en 40 minutes, ainsi qu’Annecy en 50 minutes. Cet emplacement offre un cadre de vie équilibré entre praticité et douceur de vivre, dans un environnement naturel préservé.
Prix
191 800 € - 357 800 €
Surfaces
De 37.33 à 82.86 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
octobre 2027
Lots disponibles
22 / 22 lots
Prix moyen/m²
4 808 €
Lots disponibles22 lots
22 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 37.75 m² | - | 191 800 € | Terrasse 5.34 m², Parking | |
| T2 | 40.15 m² | - | 204 700 € | Terrasse 6.32 m², Parking | |
| T2 | 38.84 m² | 1er | 205 800 € | Terrasse 5.24 m², Parking | |
| T2 | 39.21 m² | - | 206 700 € | Terrasse 5.24 m², Parking | |
| T2 | 39.18 m² | 1er | 206 700 € | Terrasse 5.24 m², Parking | |
| T2 | 37.33 m² | 1er | 207 000 € | Terrasse 5.98 m², Parking | |
| T2 | 39.47 m² | 1er | 210 100 € | Terrasse 5.24 m², Parking | |
| T2 | 43.03 m² | - | 214 700 € | Terrasse 5.4 m², Parking | |
| T2 | 41.75 m² | 1er | 218 700 € | Terrasse 5.34 m², Parking | |
| T2 | 42.89 m² | - | 219 700 € | Terrasse 5.43 m², Parking | |
| T2 | 43.92 m² | - | 220 800 € | Terrasse 5.24 m², Parking | |
| T2 | 42.89 m² | 1er | 221 700 € | Terrasse 5.43 m², Parking | |
| T2 | 42.8 m² | 2e | 221 700 € | Terrasse 11.56 m², Parking | |
| T2 | 41.75 m² | - | 224 700 € | Terrasse 5.34 m², Parking | |
| T3 | 56.86 m² | 2e | 242 300 € | Terrasse 9.01 m², Parking | |
| T3 | 60.17 m² | 1er | 269 400 € | Terrasse 6.32 m², Parking | |
| T3 | 61.74 m² | 1er | 275 600 € | Terrasse 6.11 m², Parking | |
| T3 | 60.54 m² | 1er | 277 700 € | Terrasse 6.32 m², Parking | |
| T3 | 61.72 m² | - | 282 900 € | Terrasse 8.41 m², Parking | |
| T4 | 82.42 m² | 2e | 323 440 € | Terrasse 8.69 m², Parking | |
| T3 | 72.71 m² | 2e | 332 800 € | Terrasse 13.02 m², Parking | |
| T4 | 82.86 m² | 2e | 357 800 € | Terrasse 17.23 m², Parking |
Terrasse 5.34 m², Parking
Terrasse 6.32 m², Parking
Terrasse 5.24 m², Parking
Terrasse 5.24 m², Parking
Terrasse 5.24 m², Parking
Terrasse 5.98 m², Parking
Terrasse 5.24 m², Parking
Terrasse 5.4 m², Parking
Terrasse 5.34 m², Parking
Terrasse 5.43 m², Parking
Terrasse 5.24 m², Parking
Terrasse 5.43 m², Parking
Terrasse 11.56 m², Parking
Terrasse 5.34 m², Parking
Terrasse 9.01 m², Parking
Terrasse 6.32 m², Parking
Terrasse 6.11 m², Parking
Terrasse 6.32 m², Parking
Terrasse 8.41 m², Parking
Terrasse 8.69 m², Parking
Terrasse 13.02 m², Parking
Terrasse 17.23 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 025 €
/mois
Loyer estime
690 €
/mois
Effort mensuel
335 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 590 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 611 €/an (TMI 30%)
Soit 14 499 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Marnaz
Découvrez pourquoi Marnaz est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Marnaz