Loi Jeanbrun
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Loudenvielle — Au cœur de la vallée du Louron, entre les stations de Peyragudes et Val Louron, une nouvelle résiden...

Loudenvielle (65510)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Loudenvielle — Au cœur de la vallée du Louron, entre les stations de Peyragudes et Val Louron, une nouvelle résiden... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

607 €/mois

Economie impot/an

2 344 €

Effort mensuel

885 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleLoudenvielle
À partir de279 000 €

Caractéristiques

Au cœur de la vallée du Louron, entre les stations de Peyragudes et Val Louron, une nouvelle résidence propose des appartements offrant des vues remarquables sur le lac et les montagnes environnantes. Du deux au quatre pièces, chaque logement se distingue par des espaces généreux et lumineux, la plupart étant prolongés par de vastes loggias invitant à la contemplation du paysage. La résidence se distingue par des prestations soignées, avec la mise à disposition d’un local à vélos, d’un local à skis, de caves individuelles et d’un stationnement sécurisé en sous-sol pour l’ensemble des logements. Le cadre de vie sera enrichi par l’arrivée prochaine de commerces de proximité, facilitant le quotidien des résidents. L’architecture s’inspire directement des traditions pyrénéennes, associant harmonieusement l’ardoise, la pierre et le bois afin de s’intégrer parfaitement au caractère authentique du village. L’emplacement privilégié permet un accès rapide aux thermes, au lac, au cinéma, aux écoles, aux commerces ainsi qu’au télécabine reliant la station de Peyragudes en moins de dix minutes. Destination recherchée en toute saison, Loudenvielle offre un large éventail d’activités : ski, randonnée, vélo, sports nautiques ou détente dans les eaux thermales. Ce cadre naturel exceptionnel permet à chacun de profiter pleinement de la montagne, été comme hiver.

Prix

279 000 € - 508 000 €

Surfaces

De 40.24 à 82.37 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

22 / 22 lots

Prix moyen/m²

6 316 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T240.24· 2e
279 000 €

Terrasse 6.39 m²

T243.31· 1er
286 000 €

Terrasse 6.39 m²

T245.86
293 000 €

Terrasse 6.24 m²

T244.42· 1er
298 000 €

Terrasse 6.39 m²

T243.71· 2e
303 000 €

Terrasse 6.39 m²

T247.93
312 000 €

Terrasse 6.24 m²

T247.88· 1er
316 000 €

Terrasse 6.39 m²

T247.88· 1er
319 000 €

Terrasse 6.39 m²

T252.61
327 000 €

Terrasse 9.09 m²

T248.22· 2e
331 000 €

Terrasse 6.39 m²

T251.81
334 000 €

Terrasse 7 m²

T250.61· 1er
339 000 €

Terrasse 7.95 m²

T251.81· 1er
345 000 €

Terrasse 6.39 m²

T363.6
372 000 €

Terrasse 6.48 m²

T360.49· 2e
395 000 €

Terrasse 6.39 m²

T363.09· 1er
395 000 €

Terrasse 6.2 m²

T368.66
396 000 €

Terrasse 6.31 m²

T365.14· 2e
397 000 €

Terrasse 8.96 m²

T372.62· 1er
398 000 €

Terrasse 8.96 m²

T369.07· 1er
418 000 €

Terrasse 5.8 m²

T376.13· 1er
455 000 €

Terrasse 14.18 m²

T382.37· 2e
508 000 €

Terrasse 15.35 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement279 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 370 €
Total investissement287 370 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 492 €

/mois

Loyer estime

607 €

/mois

Effort mensuel

885 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 344 €/an (TMI 30%)

Soit 21 096 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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