Loi Jeanbrun
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Avignon — Située dans le quartier recherché de Montfavet à Avignon, cette nouvelle résidence propose un cadre ...

Avignon (84000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Avignon — Située dans le quartier recherché de Montfavet à Avignon, cette nouvelle résidence propose un cadre ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 525 €

Effort mensuel

264 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleAvignon
À partir de181 500 €

Caractéristiques

Située dans le quartier recherché de Montfavet à Avignon, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie harmonieux et serein au sein d’un environnement verdoyant. Composée de seulement 50 logements, elle offre une diversité de configurations allant du 2 au 4 pièces, comprenant également quatre maisons individuelles. Chaque appartement ou maison dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une terrasse, un balcon ou un jardin en rez-de-chaussée, permettant de profiter pleinement du climat ensoleillé de la région. L’architecture s’inspire du style traditionnel provençal, avec des toitures à deux pans et des teintes douces, favorisant une intégration naturelle au paysage environnant. Une coulée verte traverse la résidence, renforçant le sentiment de tranquillité et de bien-être. Les résidents bénéficient de places de stationnement situées en sous-sol, offrant une solution pratique pour le stationnement au quotidien. Le quartier de Montfavet se distingue par son ambiance paisible et résidentielle, tout en offrant une excellente accessibilité grâce à la proximité du réseau de bus et de la gare de Montfavet, accessible en une dizaine de minutes à pied. Le centre-ville, les commerces, les établissements scolaires et l’ensemble des services essentiels sont aisément accessibles à pied. Avignon séduit par son dynamisme culturel et économique, soutenu par le développement d’entreprises innovantes, notamment dans le secteur technologique. Le quartier de Montfavet combine ainsi qualité de vie, espaces naturels et proximité avec les principaux pôles d’emploi, constituant un choix idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine, nature et accessibilité.

Prix

181 500 € - 326 400 €

Surfaces

De 41.1 à 83.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

24 / 24 lots

Prix moyen/m²

3 981 €

Lots disponibles24 lots

24 lots disponibles

T243.6· 1er
181 500 €

Terrasse 7.4 m²

T243.5· 1er
181 500 €

Terrasse 6.8 m²

T241.1· 1er
189 000 €

Terrasse 20.7 m²

T248.2· 1er
189 200 €

Terrasse 8.4 m²

T243.5
190 100 €

Terrasse 7.2 m²

T243.6
191 100 €

Terrasse 7.9 m²

T358.5· 2e
226 600 €

Terrasse 7.2 m²

T358.9· 2e
227 600 €

Terrasse 7.7 m²

T357.8· 2e
228 500 €

Terrasse 8.3 m²

T358.5· 1er
229 500 €

Terrasse 13.9 m²

T361.7· 1er
239 100 €

Terrasse 14.9 m²

T357.8· 1er
239 100 €

Terrasse 37.1 m²

T361.8· 2e
239 100 €

Terrasse 8.1 m²

T362.7· 1er
242 900 €

Terrasse 7.6 m²

T366.1· 1er
248 700 €

Terrasse 15 m²

T366.2· 1er
248 700 €

Terrasse 15.4 m²

T362.4· 1er
253 500 €

Terrasse 35.6 m²

T362.4· 2e
253 500 €

Terrasse 11.2 m²

T366.2· 2e
253 500 €

Terrasse 8 m²

T366.1· 2e
254 400 €

Terrasse 8.9 m²

T362.7
263 100 €

Terrasse 7.9 m²

T483.2
320 700 €

Terrasse 15.2 m²

T482.5
323 600 €

Terrasse 15.2 m²

T483.2
326 400 €

Terrasse 15.2 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement181 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 445 €
Total investissement186 945 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 150 €)
0%30%

Mensualite credit

970 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

264 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 075 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 525 €/an (TMI 30%)

Soit 13 725 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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