Loi Jeanbrun
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Ugine — Située au cœur de la Savoie, entre montagnes et nature préservée, la commune d’Ugine offre un cadre ...

Ugine (73400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ugine — Située au cœur de la Savoie, entre montagnes et nature préservée, la commune d’Ugine offre un cadre ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

586 €/mois

Economie impot/an

1 242 €

Effort mensuel

205 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleUgine
À partir de147 900 €

Caractéristiques

Située au cœur de la Savoie, entre montagnes et nature préservée, la commune d’Ugine offre un cadre de vie privilégié, alliant authenticité et dynamisme. Cette localité à taille humaine séduit par son atmosphère conviviale et sa proximité immédiate avec le lac d’Annecy, accessible en une vingtaine de minutes en voiture. Le quotidien s’y révèle particulièrement agréable grâce à la présence de nombreux commerces et services de proximité : supérettes, marchés, restaurants, pharmacies et bureau de poste sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Les familles bénéficient également de la présence d’établissements scolaires, de la maternelle au lycée, à seulement quelques minutes du centre. Les amateurs d’activités de plein air apprécieront l’environnement naturel qui entoure Ugine, propice aux loisirs variés tout au long de l’année. Le domaine skiable de l’Espace Diamant se trouve à un peu plus de vingt minutes en voiture, tandis que la commune propose de nombreux événements culturels et sportifs, animant la vie locale. Dotée d’une situation géographique stratégique, Ugine permet de rejoindre rapidement les grands axes routiers, notamment l’autoroute A430 vers Chambéry. Annecy est accessible en moins de trois quarts d’heure par une route longeant le lac. Albertville et Faverges se situent respectivement à une dizaine et une quinzaine de minutes, tandis que les réseaux de bus départementaux assurent des liaisons régulières avec les communes environnantes pour simplifier les déplacements. La nouvelle résidence, implantée sur les hauteurs de la commune, propose des appartements du deux au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur permettant de profiter d’une exposition optimale et de panoramas dégagés sur les montagnes. Un parking sécurisé ainsi qu’un local à vélos viennent compléter les prestations, offrant confort et praticité au quotidien.

Prix

147 900 € - 297 500 €

Surfaces

De 40.15 à 76.4 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

45 / 45 lots

Prix moyen/m²

3 797 €

Lots disponibles45 lots

45 lots disponibles

T240.4· 2e
147 900 €

Terrasse 4.3 m², Parking

T240.15· 1er
160 400 €

Terrasse 4.85 m², Parking

T240.4· 3e
162 400 €

Terrasse 4.3 m², Parking

T241.45· 1er
162 400 €

Terrasse 4.85 m², Parking

T240.9· 3e
163 500 €

Terrasse 4.65 m², Parking

T240.15· 2e
163 500 €

Terrasse 4.85 m², Parking

T240.9· 2e
163 800 €

Terrasse 4.65 m², Parking

T240.7· 2e
164 400 €

Terrasse 5.1 m², Parking

T240.4· 4e
169 000 €

Terrasse 4.3 m², Parking

T241.45· 2e
169 000 €

Terrasse 4.85 m², Parking

T240.15· 3e
170 000 €

Terrasse 4.85 m², Parking

T240.7· 3e
171 100 €

Terrasse 5.1 m², Parking

T241.45· 3e
171 100 €

Terrasse 4.85 m², Parking

T240.6· 1er
172 100 €

Terrasse 5.25 m², Parking

T241.55· 1er
175 200 €

Terrasse 5.3 m², Parking

T240.6· 2e
176 300 €

Terrasse 5.25 m², Parking

T240.75· 2e
176 300 €

Terrasse 5.25 m², Parking

T240.6· 3e
179 400 €

Terrasse 5.25 m², Parking

T241.55· 3e
181 500 €

Terrasse 5.3 m², Parking

T243.25· 2e
182 500 €

Terrasse 5.45 m², Parking

T243.25· 3e
185 600 €

Terrasse 5.45 m², Parking

T246.95
198 100 €

Terrasse 8.6 m², Parking

T358.8· 2e
202 700 €

Terrasse 5.45 m², Parking

T361.4· 2e
205 800 €

Terrasse 6.8 m², Parking

T361.45· 1er
205 800 €

Terrasse 7.15 m², Parking

T361.75· 1er
206 800 €

Terrasse 7.25 m², Parking

T359.75· 1er
206 800 €

Terrasse 7.2 m², Parking

T359.3· 3e
211 400 €

Terrasse 7.55 m², Parking

T358.8· 3e
211 400 €

Terrasse 5.45 m², Parking

T359.3· 2e
213 000 €

Terrasse 7.55 m², Parking

T361.4· 3e
214 500 €

Terrasse 6.8 m², Parking

T361.45· 2e
214 500 €

Terrasse 7.15 m², Parking

T361.05· 1er
215 500 €

Terrasse 5.3 m², Parking

T359.75· 2e
215 500 €

Terrasse 7.2 m², Parking

T361.75· 2e
216 600 €

Terrasse 7.25 m², Parking

T361.4· 4e
218 600 €

Terrasse 6.8 m², Parking

T361.45· 3e
218 600 €

Terrasse 7.15 m², Parking

T361.05· 2e
219 700 €

Terrasse 5.3 m², Parking

T359.75· 3e
219 700 €

Terrasse 7.2 m², Parking

T361.75· 3e
220 700 €

Terrasse 7.25 m², Parking

T361.05· 3e
223 800 €

Terrasse 5.3 m², Parking

T361.05
239 400 €

Terrasse 6.15 m², Parking

T358.8
245 700 €

Terrasse 6.4 m², Parking

T476.4· 3e
249 600 €

Terrasse 6.25 m², Parking

T476.25
297 500 €

Terrasse 18.85 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement147 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 437 €
Total investissement152 337 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 790 €)
0%30%

Mensualite credit

791 €

/mois

Loyer estime

586 €

/mois

Effort mensuel

205 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 395 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 242 €/an (TMI 30%)

Soit 11 178 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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