Angers — Située à Angers, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au 4...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
745 €/mois
Economie impot/an
1 938 €
Effort mensuel
488 €/mois
Caractéristiques
Située à Angers, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au 4 pièces, conçus pour garantir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une loggia ou un balcon, permettant de profiter de moments de détente en plein air. Des prestations soignées, ainsi que des espaces de stationnement et des locaux à vélos, viennent compléter l’ensemble. L’emplacement bénéficie d’une situation privilégiée, entre le centre historique d’Angers et les principaux pôles d’activités de la ville, à proximité directe d’un centre commercial et face à un jardin paysager. Dans les environs immédiats, plusieurs établissements scolaires, dont un collège et une école primaire, sont aisément accessibles. La résidence est très bien desservie par les transports en commun, avec un arrêt de bus au pied de l’immeuble permettant de rejoindre rapidement le cœur de la ville. Le réseau de tramway, accessible à quelques minutes à pied, ainsi que la gare SNCF et les axes autoroutiers proches, facilitent tous les déplacements quotidiens. Une piste cyclable longe également la résidence, favorisant les mobilités douces. Angers s’impose comme une ville dynamique, reconnue pour son patrimoine, la qualité de ses infrastructures et son cadre de vie attractif. Ce nouvel ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans cet environnement, offrant un lieu de vie adapté à tous les besoins.
Prix
230 700 € - 246 000 €
Surfaces
De 66.96 à 68.02 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2028
Lots disponibles
11 / 11 lots
Prix moyen/m²
3 546 €
Lots disponibles11 lots
11 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 66.96 m² | 2e | 230 700 € | Terrasse 9.97 m² | |
| T3 | 66.96 m² | 3e | 234 800 € | Terrasse 9.97 m² | |
| T3 | 68.02 m² | 1er | 234 800 € | Terrasse 11.49 m² | |
| T3 | 66.96 m² | 4e | 236 800 € | Terrasse 9.97 m² | |
| T3 | 68.02 m² | 2e | 237 800 € | Terrasse 11.49 m² | |
| T3 | 66.96 m² | 5e | 239 900 € | Terrasse 9.97 m² | |
| T3 | 68.02 m² | 3e | 240 900 € | Terrasse 11.49 m² | |
| T3 | 66.96 m² | 6e | 242 500 € | Terrasse 9.97 m² | |
| T3 | 68.02 m² | 4e | 245 000 € | Terrasse 11.49 m² | |
| T3 | 68.02 m² | 5e | 245 500 € | Terrasse 11.49 m² | |
| T3 | 68.02 m² | 6e | 246 000 € | Terrasse 11.49 m² |
Terrasse 9.97 m²
Terrasse 9.97 m²
Terrasse 11.49 m²
Terrasse 9.97 m²
Terrasse 11.49 m²
Terrasse 9.97 m²
Terrasse 11.49 m²
Terrasse 9.97 m²
Terrasse 11.49 m²
Terrasse 11.49 m²
Terrasse 11.49 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 233 €
/mois
Loyer estime
745 €
/mois
Effort mensuel
488 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 535 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 938 €/an (TMI 30%)
Soit 17 442 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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