Loi Jeanbrun
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Angers — Située à Angers, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au 4...

Angers (49000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Angers — Située à Angers, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au 4... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

745 €/mois

Economie impot/an

1 938 €

Effort mensuel

488 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2028
VilleAngers
À partir de230 700 €

Caractéristiques

Située à Angers, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au 4 pièces, conçus pour garantir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’une loggia ou un balcon, permettant de profiter de moments de détente en plein air. Des prestations soignées, ainsi que des espaces de stationnement et des locaux à vélos, viennent compléter l’ensemble. L’emplacement bénéficie d’une situation privilégiée, entre le centre historique d’Angers et les principaux pôles d’activités de la ville, à proximité directe d’un centre commercial et face à un jardin paysager. Dans les environs immédiats, plusieurs établissements scolaires, dont un collège et une école primaire, sont aisément accessibles. La résidence est très bien desservie par les transports en commun, avec un arrêt de bus au pied de l’immeuble permettant de rejoindre rapidement le cœur de la ville. Le réseau de tramway, accessible à quelques minutes à pied, ainsi que la gare SNCF et les axes autoroutiers proches, facilitent tous les déplacements quotidiens. Une piste cyclable longe également la résidence, favorisant les mobilités douces. Angers s’impose comme une ville dynamique, reconnue pour son patrimoine, la qualité de ses infrastructures et son cadre de vie attractif. Ce nouvel ensemble résidentiel s’intègre harmonieusement dans cet environnement, offrant un lieu de vie adapté à tous les besoins.

Prix

230 700 € - 246 000 €

Surfaces

De 66.96 à 68.02 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2028

Lots disponibles

11 / 11 lots

Prix moyen/m²

3 546 €

Lots disponibles11 lots

11 lots disponibles

T366.96· 2e
230 700 €

Terrasse 9.97 m²

T366.96· 3e
234 800 €

Terrasse 9.97 m²

T368.02· 1er
234 800 €

Terrasse 11.49 m²

T366.96· 4e
236 800 €

Terrasse 9.97 m²

T368.02· 2e
237 800 €

Terrasse 11.49 m²

T366.96· 5e
239 900 €

Terrasse 9.97 m²

T368.02· 3e
240 900 €

Terrasse 11.49 m²

T366.96· 6e
242 500 €

Terrasse 9.97 m²

T368.02· 4e
245 000 €

Terrasse 11.49 m²

T368.02· 5e
245 500 €

Terrasse 11.49 m²

T368.02· 6e
246 000 €

Terrasse 11.49 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement230 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 921 €
Total investissement237 621 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 070 €)
0%30%

Mensualite credit

1 233 €

/mois

Loyer estime

745 €

/mois

Effort mensuel

488 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 535 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 938 €/an (TMI 30%)

Soit 17 442 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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