Loi Jeanbrun
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Ales — Située à proximité immédiate de l’École des Mines d’Alès, cette résidence propose un environnement s...

Ales (30100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Ales — Située à proximité immédiate de l’École des Mines d’Alès, cette résidence propose un environnement s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

455 €/mois

Economie impot/an

813 €

Effort mensuel

62 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleAles
À partir de96 800 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de l’École des Mines d’Alès, cette résidence propose un environnement spécialement conçu pour répondre aux attentes des étudiants et des jeunes actifs. L’emplacement bénéficie d’un accès facile aux commerces de proximité, dont une supérette et un primeur accessibles à pied, ainsi qu’à la gare d’Alès, située à seulement quelques minutes en vélo. Les transports en commun desservent efficacement les différents quartiers de la ville, facilitant ainsi l’accès aux établissements scolaires, universitaires et aux espaces de loisirs. La résidence propose des logements fonctionnels, du studio au deux pièces, certains disposant d’un balcon. Chaque appartement a été pensé pour optimiser l’espace et favoriser le confort au quotidien, dans un cadre sécurisé. L’ensemble de la résidence est entièrement clos et équipé de dispositifs de sécurité pour garantir la tranquillité des résidents. De nombreux services sont proposés afin d’améliorer le quotidien des occupants, tels qu’une présence sur place assurée par un gardien, une laverie en libre-service, un local à vélos sécurisé, une salle de coworking propice au travail collaboratif, ainsi que des espaces extérieurs arborés et une terrasse commune pour profiter de moments de détente. Ce cadre de vie, alliant praticité, sécurité et convivialité, répond parfaitement aux besoins de vie étudiante et jeune active à Alès.

Prix

96 800 € - 190 300 €

Surfaces

De 17.95 à 60.22 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

48 / 48 lots

Prix moyen/m²

5 181 €

Lots disponibles48 lots

48 lots disponibles

T118.78
96 800 €
T118.72
101 000 €
T118.78
101 800 €
T118.78
102 000 €
T118.72
102 400 €
T118.78
102 500 €
T118.78
102 500 €
T118.78
102 900 €

Terrasse 2.78 m²

T118.78· 1er
103 200 €
T120.93
103 900 €
T118.78· 2e
104 000 €
T118.78· 2e
104 000 €
T118.78· 2e
104 000 €
T117.95· 1er
107 200 €
T117.95
107 200 €
T118.78· 1er
107 500 €
T117.95· 1er
108 200 €
T118.78
108 200 €

Terrasse 2.93 m²

T118.78· 1er
108 200 €
T118.78· 1er
108 300 €
T118.78
109 200 €

Terrasse 2.78 m²

T118.78· 2e
109 200 €
T117.95· 2e
109 400 €
T118.78· 2e
109 400 €
T117.95· 2e
109 400 €
T121.04
109 700 €
T120.93
114 500 €

Terrasse 1.21 m²

T123.53· 2e
116 000 €
T126.79
116 500 €

Terrasse 5.75 m²

T120.53· 1er
118 000 €
T123.53· 1er
118 300 €
T127.93
118 400 €

Terrasse 2.21 m²

T123.53· 1er
118 900 €
T127.93· 1er
119 200 €
T120.51
121 700 €
T121.04· 1er
124 300 €
T124.02· 1er
124 300 €
T120.53· 1er
124 400 €
T120.53· 2e
124 400 €
T125.17· 1er
124 400 €
T120.53· 2e
124 400 €
T124.02· 2e
128 200 €
T230.39
129 200 €
T125.17· 2e
129 800 €

Terrasse 1.92 m²

T230.39· 1er
132 500 €
T230.9
133 300 €
T230.87· 1er
137 600 €
T360.22
190 300 €

Terrasse 8.53 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement96 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)2 904 €
Total investissement99 704 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (9 680 €)
0%30%

Mensualite credit

517 €

/mois

Loyer estime

455 €

/mois

Effort mensuel

62 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 4 840 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 813 €/an (TMI 30%)

Soit 7 317 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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