Loi Jeanbrun
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Echirolles — Située à Échirolles, au sud de Grenoble, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un quartier en plei...

Echirolles (38130)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Echirolles — Située à Échirolles, au sud de Grenoble, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un quartier en plei... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 389 €

Effort mensuel

170 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2028
VilleEchirolles
À partir de165 400 €

Caractéristiques

Située à Échirolles, au sud de Grenoble, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un quartier en plein essor apprécié pour son dynamisme et la qualité de son cadre de vie. L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité, avec la proximité immédiate de la ligne A du tramway et de plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre aisément le centre de Grenoble et ses universités. La gare d’Échirolles, accessible rapidement en transports en commun, facilite également les déplacements vers la gare TGV de Grenoble. Au quotidien, tous les services essentiels sont à proximité : pharmacie, supermarché, primeur et un grand centre commercial accessible en quelques minutes en voiture. Les démarches administratives sont simplifiées grâce à la mairie située à distance piétonne. L’offre scolaire est complète, avec une école primaire juste en face de la résidence, ainsi qu’un collège et un lycée tout proches, répondant ainsi aux besoins des familles. La résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant, offrant un accès direct à un jardin public à l’arrière du bâtiment. Elle propose des appartements de 2 à 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, que ce soit un jardin, une terrasse ou un balcon. Des aménagements pratiques tels qu’un stationnement en sous-sol et des locaux vélos sont également prévus, contribuant au confort et à la sécurité des résidents.

Prix

165 400 € - 326 600 €

Surfaces

De 39.2 à 86.5 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2028

Lots disponibles

29 / 30 lots

Prix moyen/m²

3 989 €

Lots disponibles30 lots

30 lots disponibles

T239.2· 2e
165 400 €

Terrasse 6.35 m²

T240.3
166 400 €

Terrasse 6 m²

T243.05· 1er
172 700 €

Terrasse 7 m²

T240.4· 3e
181 000 €

Terrasse 17.5 m²

T241.75· 2e
183 300 €

Terrasse 10.2 m²

T241.75· 1er
185 200 €

Terrasse 10.55 m²

T243.05· 2e
186 200 €

Terrasse 7.15 m²

T242.45
187 200 €

Terrasse 7.2 m²

T242.9· 3e
189 300 €

Terrasse 6.5 m²

T242.45· 2e
191 400 €

Terrasse 8.35 m²

T242.55· 2e
191 400 €

Terrasse 8.6 m²

T244.05
192 400 €

Terrasse 6.55 m²

T247.7· 2e
203 900 €

Terrasse 6 m²

T358.5· 1er
212 200 €

Terrasse 7.75 m²

T357.45· 2e
227 800 €

Terrasse 6.1 m²

T360· 2e
228 800 €

Terrasse 6.75 m²

T360· 1er
229 900 €

Terrasse 6.85 m²

T360.65· 1er
232 000 €

Terrasse 8.25 m²

T358.5· 2e
232 000 €

Terrasse 7.35 m²

T359.85· 1er
233 000 €

Terrasse 7.85 m²

T361.25
237 200 €

Terrasse 7.3 m²

T359.85· 2e
238 200 €

Terrasse 7.85 m²

T363.35
241 300 €

Terrasse 8 m²

T359.7· 3e
253 800 €

Terrasse 13.55 m²

T359.85· 5e
262 100 €

Terrasse 9.65 m²

T483.85
274 800 €

Terrasse 9.15 m²

T486.5· 3e
310 000 €

Terrasse 50.65 m², Parking

T484.65· 3e
311 000 €

Terrasse 31.2 m²

T483.65· 4e
314 100 €

Terrasse 32.75 m²

T485.5· 4e
326 600 €

Terrasse 44.15 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement165 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 962 €
Total investissement170 362 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 540 €)
0%30%

Mensualite credit

884 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

170 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 270 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 389 €/an (TMI 30%)

Soit 12 501 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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