Loi Jeanbrun
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Vanves — Au cœur de Vanves, ce nouveau projet résidentiel propose une sélection d’appartements allant du stud...

Vanves (92170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vanves — Au cœur de Vanves, ce nouveau projet résidentiel propose une sélection d’appartements allant du stud... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 192 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 030 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleVanves
À partir de415 700 €

Caractéristiques

Au cœur de Vanves, ce nouveau projet résidentiel propose une sélection d’appartements allant du studio au 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin, afin d’offrir un prolongement agréable à l’espace de vie intérieur. Chaque logement dispose également d’un espace de rangement, en appartement ou en cave, pour un quotidien plus organisé. La résidence, à l’architecture contemporaine et élégante, s’intègre harmonieusement dans le paysage urbain de Vanves grâce à ses lignes épurées et à sa faible hauteur. Les résidents profitent d’un parking en sous-sol sécurisé ainsi que d’un local dédié aux vélos. Vanves, située dans les Hauts-de-Seine, séduit par son équilibre entre ambiance paisible et proximité immédiate de Paris. La commune, réputée pour son dynamisme, son patrimoine historique et ses nombreux espaces verts, offre un cadre de vie de qualité. À quelques minutes à pied, le carrefour de l’Insurrection constitue le centre commerçant de la ville, avec une variété de commerces de proximité : supermarché, restaurants, pharmacie et bureau de poste. Le centre commercial Vélizy 2, riche en enseignes et services, est facilement accessible en voiture pour élargir les possibilités de shopping. La desserte en transports en commun est particulièrement avantageuse. La station de métro Malakoff – Plateau de Vanves (ligne 13) se trouve à quelques minutes à vélo et permet de rejoindre rapidement la gare Saint-Lazare. La gare Vanves-Malakoff (Transilien N), accessible à pied, offre une liaison directe vers la gare Montparnasse. Plusieurs lignes de bus complètent le réseau, facilitant les déplacements vers les quartiers d’affaires et les communes voisines. Les principaux axes routiers, tels que le boulevard périphérique et l’autoroute A13, assurent une connexion rapide aux grandes artères de la région parisienne. La proximité de la porte de Versailles positionne Vanves à un emplacement stratégique pour profiter des nombreux événements et opportunités professionnelles de la capitale. L’environnement immédiat du projet comprend des structures éducatives adaptées à tous les âges, de la crèche à l’école élémentaire, accessibles en quelques minutes en voiture. La cité scolaire Michelet, regroupant un collège et un lycée reconnus, propose un cadre d’apprentissage réputé. Les habitants bénéficient également de nombreux équipements culturels et sportifs : gymnases, médiathèques, piscine municipale et espaces verts, dont le parc Frédéric Pic, idéal pour les promenades et activités en plein air, situé à courte distance à pied. Ce projet résidentiel s’adresse à celles et ceux en quête d’un cadre de vie agréable, fonctionnel et bien connecté, au sein d’une commune dynamique de la métropole parisienne.

Prix

415 700 € - 769 300 €

Surfaces

De 43.81 à 81.25 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

7 / 8 lots

Prix moyen/m²

9 532 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T243.81· 4e
415 700 €

Terrasse 4.11 m²

T244.41· 3e
421 900 €

Terrasse 9.16 m²

T244.41· 4e
430 100 €

Terrasse 9.16 m²

T363.81· 2e
556 800 €

Terrasse 4.95 m²

T362.18· 3e
577 300 €

Terrasse 10.29 m²

T359.62· 3e
582 400 €

Terrasse 19.02 m²

T357.17· 4e
599 400 €

Terrasse 68.57 m²

T481.25· 2e
769 300 €

Terrasse 9.16 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement415 700 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 471 €
Total investissement428 171 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (41 570 €)
0%30%

Mensualite credit

2 222 €

/mois

Loyer estime

1 192 €

/mois

Effort mensuel

1 030 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 20 785 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

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