L'hay-les-Roses — Située au cœur de L’Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 152 €/mois
Economie impot/an
2 218 €
Effort mensuel
259 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de L’Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville. Les principaux points d’intérêt, tels que la mairie, le marché, le centre commercial et les commerces de proximité, se trouvent à quelques minutes à pied, offrant ainsi un cadre de vie pratique au quotidien. Les familles profitent également de la proximité des établissements scolaires, de l’école primaire au lycée, tous accessibles en moins d’un kilomètre en voiture. La commune propose de nombreuses infrastructures sportives, notamment un complexe équipé de terrains de football, de squash et d’une salle de sport. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Parc de la Roseraie tout proche, offrant un environnement naturel idéal pour les moments de détente et de loisirs en plein air. L’Haÿ-les-Roses est bien desservie par les transports en commun. Le prolongement récent de la ligne 14 du métro permet de rejoindre l’aéroport d’Orly et le centre de Paris en quelques minutes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Plusieurs lignes de bus, dont la V2 et la 172, sont également à proximité immédiate, assurant des liaisons vers les communes alentour. Pour les trajets en voiture, les principaux axes routiers tels que l’A6B, l’A86 et la RN7 sont rapidement accessibles, ouvrant la voie vers les grands pôles d’activités de la région parisienne. La résidence, à l’architecture élégante et intemporelle, met en valeur des matériaux de qualité. Elle propose des appartements lumineux, du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement est prolongé par un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – afin de profiter pleinement de l’environnement. Pour plus de praticité, un parking en sous-sol et un local à vélos sont également à disposition des résidents.
Prix
264 000 € - 467 000 €
Surfaces
De 40.08 à 80.09 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
décembre 2027
Lots disponibles
19 / 19 lots
Prix moyen/m²
6 208 €
Lots disponibles19 lots
19 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41 m² | - | 264 000 € | Terrasse 4.28 m² | |
| T2 | 40.12 m² | 1er | 267 000 € | Terrasse 2.9 m² | |
| T2 | 40.53 m² | - | 267 000 € | Terrasse 3.39 m² | |
| T2 | 41.44 m² | - | 273 900 € | Terrasse 3.39 m² | |
| T2 | 42.19 m² | 1er | 280 700 € | Terrasse 2.59 m² | |
| T2 | 40.08 m² | 2e | 281 700 € | Terrasse 2.9 m² | |
| T2 | 40.08 m² | 3e | 289 600 € | Terrasse 2.94 m² | |
| T3 | 57.43 m² | - | 340 800 € | Terrasse 3.42 m² | |
| T3 | 58.76 m² | 1er | 346 700 € | Terrasse 2.56 m² | |
| T3 | 58.76 m² | 2e | 348 700 € | Terrasse 2.56 m² | |
| T3 | 57.43 m² | 2e | 351 700 € | Terrasse 2.58 m² | |
| T3 | 60.69 m² | 1er | 363 500 € | Terrasse 4.38 m² | |
| T3 | 60.69 m² | 2e | 371 400 € | Terrasse 4.43 m² | |
| T3 | 60.69 m² | 3e | 390 100 € | Terrasse 4.43 m² | |
| T3 | 66.53 m² | 2e | 392 000 € | Terrasse 2.59 m² | |
| T3 | 66.53 m² | 3e | 404 800 € | Terrasse 2.59 m² | |
| T3 | 64.09 m² | 3e | 406 800 € | Terrasse 19.75 m² | |
| T4 | 78.58 m² | 2e | 446 000 € | Terrasse 3.4 m² | |
| T4 | 80.09 m² | - | 467 000 € | Terrasse 4.1 m² |
Terrasse 4.28 m²
Terrasse 2.9 m²
Terrasse 3.39 m²
Terrasse 3.39 m²
Terrasse 2.59 m²
Terrasse 2.9 m²
Terrasse 2.94 m²
Terrasse 3.42 m²
Terrasse 2.56 m²
Terrasse 2.56 m²
Terrasse 2.58 m²
Terrasse 4.38 m²
Terrasse 4.43 m²
Terrasse 4.43 m²
Terrasse 2.59 m²
Terrasse 2.59 m²
Terrasse 19.75 m²
Terrasse 3.4 m²
Terrasse 4.1 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 411 €
/mois
Loyer estime
1 152 €
/mois
Effort mensuel
259 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 218 €/an (TMI 30%)
Soit 19 962 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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