Loi Jeanbrun
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L'hay-les-Roses — Située au cœur de L’Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en...

L'hay-les-Roses (94240)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
L'hay-les-Roses — Située au cœur de L’Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 152 €/mois

Economie impot/an

2 218 €

Effort mensuel

259 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleL'hay-les-Roses
À partir de264 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de L’Haÿ-les-Roses, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville. Les principaux points d’intérêt, tels que la mairie, le marché, le centre commercial et les commerces de proximité, se trouvent à quelques minutes à pied, offrant ainsi un cadre de vie pratique au quotidien. Les familles profitent également de la proximité des établissements scolaires, de l’école primaire au lycée, tous accessibles en moins d’un kilomètre en voiture. La commune propose de nombreuses infrastructures sportives, notamment un complexe équipé de terrains de football, de squash et d’une salle de sport. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Parc de la Roseraie tout proche, offrant un environnement naturel idéal pour les moments de détente et de loisirs en plein air. L’Haÿ-les-Roses est bien desservie par les transports en commun. Le prolongement récent de la ligne 14 du métro permet de rejoindre l’aéroport d’Orly et le centre de Paris en quelques minutes, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Plusieurs lignes de bus, dont la V2 et la 172, sont également à proximité immédiate, assurant des liaisons vers les communes alentour. Pour les trajets en voiture, les principaux axes routiers tels que l’A6B, l’A86 et la RN7 sont rapidement accessibles, ouvrant la voie vers les grands pôles d’activités de la région parisienne. La résidence, à l’architecture élégante et intemporelle, met en valeur des matériaux de qualité. Elle propose des appartements lumineux, du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement est prolongé par un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – afin de profiter pleinement de l’environnement. Pour plus de praticité, un parking en sous-sol et un local à vélos sont également à disposition des résidents.

Prix

264 000 € - 467 000 €

Surfaces

De 40.08 à 80.09 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

19 / 19 lots

Prix moyen/m²

6 208 €

Lots disponibles19 lots

19 lots disponibles

T241
264 000 €

Terrasse 4.28 m²

T240.12· 1er
267 000 €

Terrasse 2.9 m²

T240.53
267 000 €

Terrasse 3.39 m²

T241.44
273 900 €

Terrasse 3.39 m²

T242.19· 1er
280 700 €

Terrasse 2.59 m²

T240.08· 2e
281 700 €

Terrasse 2.9 m²

T240.08· 3e
289 600 €

Terrasse 2.94 m²

T357.43
340 800 €

Terrasse 3.42 m²

T358.76· 1er
346 700 €

Terrasse 2.56 m²

T358.76· 2e
348 700 €

Terrasse 2.56 m²

T357.43· 2e
351 700 €

Terrasse 2.58 m²

T360.69· 1er
363 500 €

Terrasse 4.38 m²

T360.69· 2e
371 400 €

Terrasse 4.43 m²

T360.69· 3e
390 100 €

Terrasse 4.43 m²

T366.53· 2e
392 000 €

Terrasse 2.59 m²

T366.53· 3e
404 800 €

Terrasse 2.59 m²

T364.09· 3e
406 800 €

Terrasse 19.75 m²

T478.58· 2e
446 000 €

Terrasse 3.4 m²

T480.09
467 000 €

Terrasse 4.1 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement264 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 920 €
Total investissement271 920 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 400 €)
0%30%

Mensualite credit

1 411 €

/mois

Loyer estime

1 152 €

/mois

Effort mensuel

259 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 218 €/an (TMI 30%)

Soit 19 962 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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