Loi Jeanbrun
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Saint-Cyr-L'ecole — Située à Saint-Cyr-l’École, à proximité immédiate de la gare et en bordure du parc de Versailles, ce...

Saint-Cyr-L'ecole (78210)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Cyr-L'ecole — Située à Saint-Cyr-l’École, à proximité immédiate de la gare et en bordure du parc de Versailles, ce... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

856 €/mois

Economie impot/an

2 144 €

Effort mensuel

508 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleSaint-Cyr-L'ecole
À partir de255 200 €

Caractéristiques

Située à Saint-Cyr-l’École, à proximité immédiate de la gare et en bordure du parc de Versailles, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et paisible, apprécié pour sa qualité de vie. La commune, reconnue pour son ambiance conviviale et sa situation privilégiée dans les Yvelines, offre une connexion directe vers Versailles et Paris. La résidence propose une sélection d’appartements de 2 à 4 pièces, bénéficiant pour la plupart d’un espace extérieur privatif tel qu’une terrasse, un balcon ou un jardin. Chaque logement a été pensé pour offrir confort et luminosité, avec des prestations soignées. L’emplacement offre une accessibilité optimale grâce à la proximité des principaux moyens de transport. La gare, située à quelques pas, permet de rejoindre facilement les lignes N et U du Transilien, le RER C ainsi que le tram 13, facilitant ainsi les déplacements vers les principaux pôles d’activités de la région. Les axes routiers comme la N10, la N12 et l’A12 permettent de rejoindre rapidement les communes voisines. Un réseau de bus performant complète l’offre de mobilité. Les résidents bénéficient de la proximité immédiate de commerces, de services, de restaurants et d’établissements scolaires, dont le lycée militaire, tous accessibles à pied. Les espaces verts environnants, notamment le parc du château accessible en quelques minutes en voiture, sont propices aux promenades et aux loisirs en plein air. La résidence dispose également de parkings, en extérieur ou en sous-sol, pour faciliter le quotidien des habitants.

Prix

255 200 € - 544 100 €

Surfaces

De 37.63 à 82.11 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

34 / 35 lots

Prix moyen/m²

6 217 €

Lots disponibles35 lots

35 lots disponibles

T237.63
255 200 €

Terrasse 2.44 m²

T239.61· 3e
259 400 €

Terrasse 4.65 m²

T241.05
259 600 €

Terrasse 3.77 m²

T240· 3e
261 200 €

Terrasse 4.96 m²

T239.25
265 200 €

Terrasse 4.29 m²

T240.8· 3e
269 900 €

Terrasse 4.98 m²

T240.8· 4e
274 700 €

Terrasse 5.07 m²

T244.01· 1er
291 200 €

Terrasse 3.64 m²

T244.01· 2e
296 900 €

Terrasse 3.64 m²

T357.94· 2e
336 700 €

Terrasse 3.5 m²

T357.94· 3e
340 300 €

Terrasse 3.5 m²

T359.42· 2e
342 600 €

Terrasse 4.48 m²

T358.64· 1er
348 300 €

Terrasse 6.78 m²

T357.88
354 400 €

Terrasse 3.84 m²

T359.7· 1er
354 400 €

Terrasse 3.88 m²

T359.88· 1er
355 400 €

Terrasse 3.61 m²

T358.64· 2e
355 400 €

Terrasse 6.78 m²

T359.21· 4e
359 400 €

Terrasse 3.88 m²

T359.7· 2e
361 300 €

Terrasse 3.88 m²

T357.29· 4e
361 300 €

Terrasse 6.78 m²

T359.88· 2e
362 400 €

Terrasse 3.61 m²

T358.64· 3e
362 400 €

Terrasse 6.78 m²

T362.06
368 400 €

Terrasse 3.87 m²

T359.7· 3e
368 400 €

Terrasse 3.88 m²

T359.88· 3e
369 500 €

Terrasse 3.61 m²

T361.79
377 500 €

Terrasse 3.77 m²

T364.83· 1er
385 500 €

Terrasse 3.8 m²

T364.83· 2e
392 500 €

Terrasse 4.3 m²

T364.83· 3e
400 600 €

Terrasse 4.3 m²

T368.91· 4e
435 700 €

Terrasse 17.05 m²

T475.82· 2e
455 400 €

Terrasse 3.56 m²

T366.96· 4e
456 700 €

Terrasse 54.34 m²

T475.82· 3e
464 100 €

Terrasse 3.56 m²

T475.22· 4e
478 500 €

Terrasse 21.95 m²

T482.11· 4e
544 100 €

Terrasse 24.62 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement255 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 656 €
Total investissement262 856 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 520 €)
0%30%

Mensualite credit

1 364 €

/mois

Loyer estime

856 €

/mois

Effort mensuel

508 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 760 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 144 €/an (TMI 30%)

Soit 19 296 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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