Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Bourg-en-Bresse — Située à Bourg-en-Bresse, cette nouvelle résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces, chacun ...

Bourg-en-Bresse (01000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bourg-en-Bresse — Située à Bourg-en-Bresse, cette nouvelle résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces, chacun ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 331 €

Effort mensuel

141 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2027
VilleBourg-en-Bresse
À partir de158 500 €

Caractéristiques

Située à Bourg-en-Bresse, cette nouvelle résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur pensé pour prolonger l’agrément du quotidien. Les logements offrent un cadre de vie alliant confort et sécurité, avec la présence d’un parking en sous-sol ainsi que d’un local à vélos, répondant ainsi aux besoins de praticité des résidents. La commune de Bourg-en-Bresse se distingue par son environnement privilégié, son riche patrimoine historique et sa proximité avec la métropole lyonnaise. Entre dynamisme urbain et tranquillité naturelle, elle offre un équilibre idéal pour les familles, les actifs ou les amateurs de nature. La résidence se situe à environ un kilomètre du centre-ville, ce qui permet un accès rapide à l’ensemble des commodités : commerces, boulangeries, services et établissements scolaires accessibles en quelques minutes à pied. Bourg-en-Bresse est également reconnue pour la qualité de ses espaces verts, à l’image du Parc de Bouvent qui, avec son lac, son golf et ses sentiers de promenade, constitue une destination privilégiée pour les loisirs en plein air. La ville bénéficie d’une localisation stratégique grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers, notamment l’autoroute A40 et l’A39, facilitant les déplacements vers Genève, Mâcon ou Dijon. La gare, située à quelques minutes en voiture, offre des liaisons régulières vers les grandes villes de la région, permettant de rejoindre Lyon en moins d’une heure. Par ailleurs, le réseau de bus local assure une mobilité fluide à l’intérieur de la commune. Ce projet résidentiel s’intègre parfaitement dans un environnement dynamique et naturel, offrant un cadre de vie adapté à toutes les envies, entre urbanité et espaces verts.

Prix

158 500 € - 295 848 €

Surfaces

De 44.04 à 79.42 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juillet 2027

Lots disponibles

20 / 22 lots

Prix moyen/m²

3 600 €

Lots disponibles22 lots

22 lots disponibles

T244.04· 4e
158 500 €

Terrasse 5.94 m²

T245.09· 3e
171 754 €

Terrasse 5.89 m², Parking

T245.95· 3e
177 555 €

Terrasse 4.6 m²

T245.09· 4e
177 555 €

Terrasse 5.89 m²

T245.06· 4e
183 355 €

Terrasse 4.6 m², Parking

T245.24· 3e
184 493 €

Terrasse 11.56 m²

T358.13· 3e
189 839 €

Terrasse 9.68 m²

T245.24· 4e
191 431 €

Terrasse 11.56 m²

T360.65· 2e
207 697 €

Terrasse 4.54 m²

T364.86· 1er
213 498 €

Terrasse 7.49 m²

T360.65· 4e
217 024 €

Terrasse 4.54 m²

T364.86· 2e
218 161 €

Terrasse 4.97 m²

T364.86· 3e
222 825 €

Terrasse 4.97 m²

T364.91· 2e
225 100 €

Terrasse 19.61 m²

T364.86· 4e
227 488 €

Terrasse 4.97 m²

T358.13· 4e
229 877 €

Terrasse 9.68 m²

T478.39· 1er
232 720 €

Terrasse 18.53 m²

T365.73
242 502 €

Terrasse 11.59 m²

T479.06· 3e
276 200 €

Terrasse 5.88 m², Parking

T478.39· 3e
283 109 €

Terrasse 18.53 m²

T479.06· 4e
288 910 €

Terrasse 5.88 m²

T479.42· 3e
295 848 €

Terrasse 19.61 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement158 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 755 €
Total investissement163 255 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 850 €)
0%30%

Mensualite credit

847 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

141 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 925 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 331 €/an (TMI 30%)

Soit 11 979 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Bourg-en-Bresse

Découvrez pourquoi Bourg-en-Bresse est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Bourg-en-Bresse

Programmes par région

2308 programmes