Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située dans un quartier recherché de Toulouse, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un env...

Toulouse (31100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située dans un quartier recherché de Toulouse, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un env... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

767 €/mois

Economie impot/an

1 742 €

Effort mensuel

342 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleToulouse
À partir de207 400 €

Caractéristiques

Située dans un quartier recherché de Toulouse, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant, mêlant sérénité et cadre résidentiel. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, disposent tous d’un espace extérieur privatif : jardin, loggia ou terrasse, permettant de profiter pleinement d’un prolongement sur la nature environnante. Pensée pour le confort quotidien, la résidence propose un stationnement dédié ainsi qu’un local à vélos, facilitant les déplacements à travers les pistes cyclables jusqu’au centre-ville. L’emplacement offre une accessibilité privilégiée, avec la proximité immédiate d’établissements scolaires, de commerces variés et de services essentiels. Les actifs bénéficient d’une situation idéale, avec un accès rapide aux principaux pôles d’activité de la ville, tandis que les familles apprécient la facilité d’accès aux écoles et aux commerces du quartier. La gare TER et plusieurs lignes de bus à proximité assurent des liaisons efficaces vers l’ensemble de Toulouse. Les axes autoroutiers proches permettent de rejoindre aisément l’aéroport, les zones d’activités et les communes voisines. Implantée au cœur de Lardenne, la résidence offre un équilibre entre vie paisible et commodités urbaines, favorisant un quotidien agréable dans l’esprit d’un village tout en bénéficiant de l’attractivité toulousaine.

Prix

207 400 € - 278 069 €

Surfaces

De 42.64 à 60.15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

12 / 12 lots

Prix moyen/m²

4 539 €

Lots disponibles12 lots

12 lots disponibles

T242.64· 1er
207 400 €

Terrasse 6.64 m²

T359.85· 1er
263 538 €

Terrasse 5.81 m²

T360.15· 1er
265 941 €

Terrasse 6.55 m²

T360.12
270 252 €

Terrasse 6.51 m²

T359.85· 1er
270 462 €

Terrasse 5.81 m²

T359.85· 1er
270 462 €

Terrasse 5.81 m²

T360.12
270 582 €

Terrasse 6.51 m²

T360.15· 1er
270 662 €

Terrasse 6.55 m²

T360.02
274 394 €

Terrasse 6.51 m²

T360.02
274 504 €

Terrasse 6.51 m²

T360.15· 1er
274 649 €

Terrasse 6.55 m²

T360.12
278 069 €

Terrasse 6.51 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement207 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 222 €
Total investissement213 622 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 740 €)
0%30%

Mensualite credit

1 109 €

/mois

Loyer estime

767 €

/mois

Effort mensuel

342 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 370 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 742 €/an (TMI 30%)

Soit 15 678 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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