Toulouse — Située dans un quartier recherché de Toulouse, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un env...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
767 €/mois
Economie impot/an
1 742 €
Effort mensuel
342 €/mois
Caractéristiques
Située dans un quartier recherché de Toulouse, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant, mêlant sérénité et cadre résidentiel. Les appartements, déclinés du deux au quatre pièces, disposent tous d’un espace extérieur privatif : jardin, loggia ou terrasse, permettant de profiter pleinement d’un prolongement sur la nature environnante. Pensée pour le confort quotidien, la résidence propose un stationnement dédié ainsi qu’un local à vélos, facilitant les déplacements à travers les pistes cyclables jusqu’au centre-ville. L’emplacement offre une accessibilité privilégiée, avec la proximité immédiate d’établissements scolaires, de commerces variés et de services essentiels. Les actifs bénéficient d’une situation idéale, avec un accès rapide aux principaux pôles d’activité de la ville, tandis que les familles apprécient la facilité d’accès aux écoles et aux commerces du quartier. La gare TER et plusieurs lignes de bus à proximité assurent des liaisons efficaces vers l’ensemble de Toulouse. Les axes autoroutiers proches permettent de rejoindre aisément l’aéroport, les zones d’activités et les communes voisines. Implantée au cœur de Lardenne, la résidence offre un équilibre entre vie paisible et commodités urbaines, favorisant un quotidien agréable dans l’esprit d’un village tout en bénéficiant de l’attractivité toulousaine.
Prix
207 400 € - 278 069 €
Surfaces
De 42.64 à 60.15 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
12 / 12 lots
Prix moyen/m²
4 539 €
Lots disponibles12 lots
12 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 42.64 m² | 1er | 207 400 € | Terrasse 6.64 m² | |
| T3 | 59.85 m² | 1er | 263 538 € | Terrasse 5.81 m² | |
| T3 | 60.15 m² | 1er | 265 941 € | Terrasse 6.55 m² | |
| T3 | 60.12 m² | - | 270 252 € | Terrasse 6.51 m² | |
| T3 | 59.85 m² | 1er | 270 462 € | Terrasse 5.81 m² | |
| T3 | 59.85 m² | 1er | 270 462 € | Terrasse 5.81 m² | |
| T3 | 60.12 m² | - | 270 582 € | Terrasse 6.51 m² | |
| T3 | 60.15 m² | 1er | 270 662 € | Terrasse 6.55 m² | |
| T3 | 60.02 m² | - | 274 394 € | Terrasse 6.51 m² | |
| T3 | 60.02 m² | - | 274 504 € | Terrasse 6.51 m² | |
| T3 | 60.15 m² | 1er | 274 649 € | Terrasse 6.55 m² | |
| T3 | 60.12 m² | - | 278 069 € | Terrasse 6.51 m² |
Terrasse 6.64 m²
Terrasse 5.81 m²
Terrasse 6.55 m²
Terrasse 6.51 m²
Terrasse 5.81 m²
Terrasse 5.81 m²
Terrasse 6.51 m²
Terrasse 6.55 m²
Terrasse 6.51 m²
Terrasse 6.51 m²
Terrasse 6.55 m²
Terrasse 6.51 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 109 €
/mois
Loyer estime
767 €
/mois
Effort mensuel
342 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 370 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 742 €/an (TMI 30%)
Soit 15 678 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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