Valence — Située au cœur de la vallée du Rhône, Valence séduit par son ambiance chaleureuse, conjuguant harmon...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
777 €/mois
Economie impot/an
1 490 €
Effort mensuel
171 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la vallée du Rhône, Valence séduit par son ambiance chaleureuse, conjuguant harmonieusement dynamisme urbain et douceur de vivre typique du sud. Cette commune à taille humaine bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité des grands axes routiers, permettant de rejoindre Lyon en moins d’une heure via l’autoroute A7, ou encore les villes du sud grâce à l’A9 et à la Nationale 7. La mobilité est facilitée par la présence d’une gare TGV accessible en quelques minutes à pied, offrant des liaisons directes vers les principales villes françaises. Le réseau de bus desservant l’agglomération valentinoise assure également des déplacements aisés au sein de la ville et de ses environs. Ce nouveau projet résidentiel bénéficie d’un emplacement stratégique à quelques minutes du centre-ville, à proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces et des restaurants. Il se compose d’appartements du deux au quatre pièces, ainsi que de quatre maisons de cinq pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de moments de détente, ainsi que d’un stationnement en sous-sol pour un quotidien facilité. Au cœur de la résidence, un vaste îlot paysager, agrémenté d’un cèdre centenaire, offre un cadre verdoyant et apaisant, conférant à l’ensemble un caractère unique et authentique. Ce cadre de vie allie confort, fonctionnalité et sérénité, en plein cœur de Valence.
Prix
177 327 € - 361 251 €
Surfaces
De 39.42 à 102.51 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juillet 2027
Lots disponibles
30 / 34 lots
Prix moyen/m²
3 961 €
Lots disponibles34 lots
34 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.22 m² | 2e | 177 327 € | Terrasse 4.83 m² | |
| T2 | 40.12 m² | 1er | 186 540 € | Terrasse 5.76 m² | |
| T2 | 42.93 m² | 2e | 190 749 € | Terrasse 9.22 m² | |
| T2 | 41.35 m² | 1er | 194 275 € | Terrasse 9.05 m² | |
| T2 | 41.78 m² | 2e | 194 275 € | Terrasse 6.47 m² | |
| T2 | 42.93 m² | 3e | 194 275 € | Terrasse 9.23 m² | |
| T2 | 39.42 m² | 2e | 195 185 € | Terrasse 10.76 m² | |
| T2 | 40.12 m² | 2e | 196 436 € | Terrasse 7.45 m² | |
| T2 | 41.22 m² | 3e | 196 664 € | Terrasse 4.83 m² | |
| T2 | 41.36 m² | 2e | 197 573 € | Terrasse 9.05 m² | |
| T2 | 41.78 m² | 3e | 197 573 € | Terrasse 6.62 m² | |
| T2 | 42.99 m² | 4e | 197 778 € | Terrasse 6.25 m² | |
| T2 | 41.35 m² | 3e | 201 327 € | Terrasse 9.05 m² | |
| T2 | 44.6 m² | 4e | 203 716 € | Terrasse 6.7 m² | |
| T3 | 58.84 m² | 3e | 211 564 € | Terrasse 14.88 m² | |
| T3 | 59.47 m² | 1er | 228 626 € | Terrasse 7.38 m² | |
| T3 | 59.49 m² | 3e | 238 066 € | Terrasse 7.38 m² | |
| T3 | 64.89 m² | 1er | 240 455 € | Terrasse 8.69 m² | |
| T3 | 58.98 m² | 4e | 240 910 € | Terrasse 6.11 m² | |
| T3 | 59.49 m² | 4e | 242 730 € | Terrasse 7.38 m² | |
| T3 | 64.89 m² | 2e | 245 118 € | Terrasse 8.27 m² | |
| T3 | 66.73 m² | 1er | 248 645 € | Terrasse 11.42 m² | |
| T3 | 64.89 m² | 3e | 249 896 € | Terrasse 8.74 m² | |
| NC | 79.4 m² | - | 250 110 € | - | |
| T3 | 66.73 m² | 2e | 253 422 € | Terrasse 11.84 m² | |
| T3 | 64.93 m² | 4e | 254 559 € | Terrasse 7.54 m² | |
| T3 | 66.73 m² | 3e | 258 199 € | Terrasse 11.38 m² | |
| T3 | 67.04 m² | 4e | 262 863 € | Terrasse 6.75 m² | |
| T4 | 82.36 m² | 2e | 278 559 € | Terrasse 12.76 m² | |
| NC | 89.75 m² | - | 282 712 € | - | |
| T4 | 82.43 m² | 3e | 310 180 € | Terrasse 12.75 m² | |
| T4 | 83.25 m² | - | 317 346 € | Terrasse 12.68 m² | |
| T5 | 102.51 m² | - | 334 863 € | Terrasse 11.1 m² | |
| T5 | 102.37 m² | - | 361 251 € | Terrasse 10.5 m² |
Terrasse 4.83 m²
Terrasse 5.76 m²
Terrasse 9.22 m²
Terrasse 9.05 m²
Terrasse 6.47 m²
Terrasse 9.23 m²
Terrasse 10.76 m²
Terrasse 7.45 m²
Terrasse 4.83 m²
Terrasse 9.05 m²
Terrasse 6.62 m²
Terrasse 6.25 m²
Terrasse 9.05 m²
Terrasse 6.7 m²
Terrasse 14.88 m²
Terrasse 7.38 m²
Terrasse 7.38 m²
Terrasse 8.69 m²
Terrasse 6.11 m²
Terrasse 7.38 m²
Terrasse 8.27 m²
Terrasse 11.42 m²
Terrasse 8.74 m²
Terrasse 11.84 m²
Terrasse 7.54 m²
Terrasse 11.38 m²
Terrasse 6.75 m²
Terrasse 12.76 m²
Terrasse 12.75 m²
Terrasse 12.68 m²
Terrasse 11.1 m²
Terrasse 10.5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
948 €
/mois
Loyer estime
777 €
/mois
Effort mensuel
171 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 866 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 490 €/an (TMI 30%)
Soit 13 410 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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