Loi Jeanbrun
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Fontenay-Aux-Roses — Située à Fontenay-aux-Roses, cette nouvelle résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces, conç...

Fontenay-Aux-Roses (92260)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Fontenay-Aux-Roses — Située à Fontenay-aux-Roses, cette nouvelle résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces, conç... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 218 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

452 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleFontenay-Aux-Roses
À partir de312 341 €

Caractéristiques

Située à Fontenay-aux-Roses, cette nouvelle résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces, conçus pour offrir un confort optimal au quotidien. Certains logements bénéficient d'une double exposition, favorisant la luminosité naturelle. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours. L’ensemble résidentiel met à disposition des espaces partagés conviviaux, tels qu’un jardin commun et un potager, favorisant les rencontres entre voisins. Un parking en sous-sol ainsi qu’un local dédié aux vélos viennent compléter les prestations proposées. L’architecture de la résidence s’inspire du style Art Déco, emblématique de Fontenay-aux-Roses, et se distingue par une façade élégante en pierre de qualité. Implantée au sein du quartier des Paradis, la résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la présence de l’arrêt de bus à proximité immédiate, tandis que les gares RER B de Fontenay-aux-Roses et de Sceaux se trouvent à quelques minutes à pied. Le quartier propose un cadre de vie pratique et agréable, avec une crèche, une école élémentaire, un supermarché et de nombreux commerces accessibles en moins de dix minutes à pied. À terme, de nouveaux équipements sportifs viendront enrichir la vie locale, tels qu’un terrain de sport et une salle de boxe. Fontenay-aux-Roses se distingue par ses nombreux espaces verts et ses parcs, offrant un environnement paisible et familial, idéal pour profiter d’un mode de vie équilibré entre nature et ville.

Prix

312 341 € - 565 422 €

Surfaces

De 43.57 à 86.67 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

19 / 25 lots

Prix moyen/m²

6 646 €

Lots disponibles25 lots

25 lots disponibles

T243.63· 1er
312 341 €
T243.57· 3e
319 393 €

Terrasse 4.76 m²

T245.11· 1er
323 033 €
T243.57· 4e
325 308 €

Terrasse 4.76 m²

T246.39· 1er
332 474 €
T244.24· 2e
332 474 €

Terrasse 11.65 m²

T247.6
334 863 €

Terrasse 18.68 m²

T362.52· 4e
411 640 €

Terrasse 7.36 m²

T361.02· 5e
414 028 €

Terrasse 10.96 m²

T362.52· 5e
419 829 €

Terrasse 7.36 m²

T366.47· 1er
421 081 €

Terrasse 14.49 m²

T361.02· 6e
422 332 €

Terrasse 11.01 m²

T362.56· 6e
428 133 €

Terrasse 7.36 m²

T366.47· 2e
430 521 €

Terrasse 14.49 m²

T361.45· 8e
436 550 €

Terrasse 7.28 m²

T366.47· 3e
438 711 €

Terrasse 14.49 m²

T370.54· 2e
443 488 €

Terrasse 13.59 m²

T366.47· 4e
450 654 €

Terrasse 14.49 m²

T366.47· 5e
456 455 €

Terrasse 14.78 m²

T480.34· 4e
493 308 €

Terrasse 7.56 m²

T481.28· 6e
514 578 €

Terrasse 14.64 m²

T486.16· 3e
519 242 €

Terrasse 10.96 m²

T486.67· 4e
527 545 €

Terrasse 13.59 m²

T486.07· 4e
528 796 €

Terrasse 10.96 m²

T486.64· 7e
565 422 €

Terrasse 54.94 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement312 341 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 370 €
Total investissement321 711 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (31 234 €)
0%30%

Mensualite credit

1 670 €

/mois

Loyer estime

1 218 €

/mois

Effort mensuel

452 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 617 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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