Loi Jeanbrun
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Equihen-Plage — Située au cœur d’un environnement naturel préservé, cette nouvelle résidence propose des maisons et ...

Equihen-Plage (62224)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Equihen-Plage — Située au cœur d’un environnement naturel préservé, cette nouvelle résidence propose des maisons et ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

607 €/mois

Economie impot/an

1 932 €

Effort mensuel

623 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2027
VilleEquihen-Plage
À partir de230 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement naturel préservé, cette nouvelle résidence propose des maisons et des appartements offrant des vues imprenables sur la mer, au sein du charmant village d’Equihen-Plage, sur la Côte d’Opale. Les habitations sont conçues pour privilégier le confort et la convivialité, avec pour certaines un jardin privatif ou un espace extérieur, idéal pour profiter pleinement du cadre environnant. Equihen-Plage, ancien village de pêcheurs, séduit par son atmosphère paisible et authentique. Bordée de longues plages de sable fin, de dunes et de falaises, la commune offre un écrin naturel à ceux qui recherchent calme et sérénité. Les amateurs de nature et de loisirs apprécieront la diversité des activités possibles : promenades sur les sentiers côtiers, pratiques de sports nautiques tels que la voile, le kayak ou le char à voile, mais aussi des équipements sportifs accessibles à tous, comme les terrains multisports, les courts de tennis, le boulodrome ou les circuits VTT. La vie quotidienne est facilitée par la présence de commerces de proximité et d’artisans locaux, permettant de profiter des services essentiels sans s’éloigner. Pour davantage de choix ou d’animations, les stations voisines telles que Boulogne-sur-Mer, Hardelot et Wimereux sont rapidement accessibles. Les golfeurs trouveront également plusieurs parcours réputés à courte distance. Cette résidence est une opportunité pour profiter d’un cadre de vie privilégié, entre mer et nature, tout en bénéficiant du dynamisme de la Côte d’Opale.

Prix

230 000 € - 425 000 €

Surfaces

De 45.13 à 76.84 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

avril 2027

Lots disponibles

5 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 297 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T245.13
230 000 €

Terrasse 5.6 m²

T245.2· 1er
235 000 €

Terrasse 13.74 m²

T245.48· 1er
238 000 €

Terrasse 13.74 m²

T245.2· 1er
238 000 €

Terrasse 3.75 m²

T245.13
239 000 €

Terrasse 5.6 m²

T476.84
425 000 €

Terrasse 5.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement230 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 900 €
Total investissement236 900 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 230 €

/mois

Loyer estime

607 €

/mois

Effort mensuel

623 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 932 €/an (TMI 30%)

Soit 17 388 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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