Loi Jeanbrun
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Antibes — Située au cœur d’Antibes, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, au sein d’un ...

Antibes (06600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Antibes — Située au cœur d’Antibes, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, au sein d’un ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 516 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VilleAntibes
À partir de449 100 €

Caractéristiques

Située au cœur d’Antibes, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, au sein d’un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des plages. L’ensemble se compose de 48 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces, pensés pour offrir confort et élégance. Dans un quartier recherché, l’architecture allie avec raffinement design contemporain et inspirations méditerranéennes. Chaque logement bénéficie de prestations soignées et de finitions de qualité. Les espaces de vie lumineux s’ouvrent sur des espaces extérieurs privatifs : balcons, terrasses ou jardins, permettant de profiter pleinement du climat doux de la région. Certains appartements offrent également une vue dégagée sur la mer. La situation de la résidence permet de profiter d’un équilibre idéal entre tranquillité, nature et accès facile aux plages, pour une qualité de vie remarquable sur la Côte d’Azur. Ce projet s’inscrit parfaitement dans l’atmosphère paisible et recherchée d’Antibes, combinant confort moderne et charme authentique.

Prix

449 100 € - 895 000 €

Surfaces

De 39.23 à 86.14 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

2 / 3 lots

Prix moyen/m²

10 916 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T239.23· 4e
449 100 €

Terrasse 10.91 m²

T361.43· 4e
695 000 €

Terrasse 64.62 m²

T486.14· 4e
895 000 €

Terrasse 102.57 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement449 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 473 €
Total investissement462 573 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (44 910 €)
0%30%

Mensualite credit

2 401 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

1 516 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 455 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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