Loi Jeanbrun
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Cucq — Située à Stella-Plage, à seulement quelques minutes à pied du littoral et face à la place du marché,...

Cucq (62780)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cucq — Située à Stella-Plage, à seulement quelques minutes à pied du littoral et face à la place du marché,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

904 €/mois

Economie impot/an

2 113 €

Effort mensuel

441 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleCucq
À partir de251 600 €

Caractéristiques

Située à Stella-Plage, à seulement quelques minutes à pied du littoral et face à la place du marché, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements, du studio au cinq pièces. Implantée au cœur d’un quartier vivant, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et activités balnéaires, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux entre dynamisme et détente. La commune de Cucq, considérée comme « la petite sœur du Touquet », se distingue par la qualité de ses paysages naturels, avec ses dunes préservées, ses forêts verdoyantes et ses plages de sable fin. Cette localisation privilégiée, à seulement quelques kilomètres au sud du Touquet-Paris-Plage, séduira les amateurs de nature et d’ambiance maritime. L’architecture de la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement, avec des variations de volumes et de rythmes rappelant de petites maisons, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. La conception du projet favorise la convivialité et l’animation, en particulier grâce à la proximité de la place du marché, où les habitants peuvent profiter d’étals colorés proposant des produits frais et locaux. La résidence offre également une bonne accessibilité, avec plusieurs arrêts de bus à proximité assurant des liaisons régulières vers les villes voisines, notamment la station balnéaire du Touquet-Paris-Plage. L’accès rapide aux principaux axes routiers permet de rejoindre facilement le reste de la région en voiture. Ce projet s’adresse à tous ceux qui recherchent un environnement agréable, à la fois animé et proche de la nature, tout en profitant d’un emplacement pratique pour les déplacements quotidiens.

Prix

251 600 € - 356 500 €

Surfaces

De 42.3 à 132.4 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

7 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 736 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T242.3· 2e
251 600 €

Terrasse 7.1 m², Parking

T248.5
266 100 €

Terrasse 4.8 m², Parking

T246.3· 2e
278 600 €

Terrasse 6 m², Parking

NC132.4
298 000 €
T361.3· 3e
307 500 €

Terrasse 5.2 m², Parking

T249.8
308 000 €

Terrasse 9.7 m², Parking

T366.3· 1er
332 000 €

Terrasse 12.8 m², Parking

T366.3
355 600 €

Terrasse 17.5 m², Parking

T368.3
356 500 €

Terrasse 17 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement251 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 548 €
Total investissement259 148 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 160 €)
0%30%

Mensualite credit

1 345 €

/mois

Loyer estime

904 €

/mois

Effort mensuel

441 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 580 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 113 €/an (TMI 30%)

Soit 19 017 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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