Pont-Pean — Située au cœur de la Bretagne, à seulement 12 kilomètres au sud de Rennes, la commune de Pont-Péan s...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
642 €/mois
Economie impot/an
1 431 €
Effort mensuel
269 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la Bretagne, à seulement 12 kilomètres au sud de Rennes, la commune de Pont-Péan séduit par son environnement paisible, conjuguant harmonieusement tradition et modernité. Cette résidence intimiste propose 28 appartements, du deux au trois pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou vaste jardin, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Pensée pour le confort quotidien, la résidence dispose de stationnements en sous-sol et de parkings aériens fermés pour chaque logement, ainsi que de locaux dédiés aux vélos, accessibles aussi bien au rez-de-chaussée qu’en sous-sol. Implantée dans un quartier calme et verdoyant, elle offre un accès immédiat à l’ensemble des commodités essentielles : commerces de proximité, restaurants, boulangerie, supermarché, professionnels de santé, services municipaux et structures d’accueil pour enfants. Les déplacements sont facilités par la présence de l’arrêt de bus Caliorne, desservi par la ligne 79, qui relie la station de métro Henri Fréville de Rennes en une quinzaine de minutes. L’accès à la métropole rennaise est également rapide en voiture grâce à la proximité de l’axe routier principal. Cette adresse offre un cadre de vie serein et fonctionnel, adapté à toutes les aspirations, dans une commune dynamique aux portes de Rennes.
Prix
170 400 € - 272 000 €
Surfaces
De 38.67 à 69.73 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
3 935 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 38.67 m² | - | 170 400 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 39.9 m² | 2e | 179 100 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 58.07 m² | - | 217 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 54.53 m² | 2e | 219 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 58.65 m² | - | 223 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 56.53 m² | 2e | 226 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 59.75 m² | 1er | 227 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 56.12 m² | 2e | 227 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 58.1 m² | 2e | 228 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 59.31 m² | 1er | 229 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 58.65 m² | 1er | 229 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 60.01 m² | 1er | 233 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 61.7 m² | 1er | 234 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 61.79 m² | - | 237 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 69.73 m² | 2e | 272 000 € | Terrasse 19 m² |
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 19 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
911 €
/mois
Loyer estime
642 €
/mois
Effort mensuel
269 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 520 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 431 €/an (TMI 30%)
Soit 12 879 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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