Loi Jeanbrun
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Pont-Pean — Située au cœur de la Bretagne, à seulement 12 kilomètres au sud de Rennes, la commune de Pont-Péan s...

Pont-Pean (35131)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pont-Pean — Située au cœur de la Bretagne, à seulement 12 kilomètres au sud de Rennes, la commune de Pont-Péan s... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

642 €/mois

Economie impot/an

1 431 €

Effort mensuel

269 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VillePont-Pean
À partir de170 400 €

Caractéristiques

Située au cœur de la Bretagne, à seulement 12 kilomètres au sud de Rennes, la commune de Pont-Péan séduit par son environnement paisible, conjuguant harmonieusement tradition et modernité. Cette résidence intimiste propose 28 appartements, du deux au trois pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou vaste jardin, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Pensée pour le confort quotidien, la résidence dispose de stationnements en sous-sol et de parkings aériens fermés pour chaque logement, ainsi que de locaux dédiés aux vélos, accessibles aussi bien au rez-de-chaussée qu’en sous-sol. Implantée dans un quartier calme et verdoyant, elle offre un accès immédiat à l’ensemble des commodités essentielles : commerces de proximité, restaurants, boulangerie, supermarché, professionnels de santé, services municipaux et structures d’accueil pour enfants. Les déplacements sont facilités par la présence de l’arrêt de bus Caliorne, desservi par la ligne 79, qui relie la station de métro Henri Fréville de Rennes en une quinzaine de minutes. L’accès à la métropole rennaise est également rapide en voiture grâce à la proximité de l’axe routier principal. Cette adresse offre un cadre de vie serein et fonctionnel, adapté à toutes les aspirations, dans une commune dynamique aux portes de Rennes.

Prix

170 400 € - 272 000 €

Surfaces

De 38.67 à 69.73 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

3 935 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T238.67
170 400 €

Terrasse 6 m²

T239.9· 2e
179 100 €

Terrasse 6 m²

T358.07
217 000 €

Terrasse 6 m²

T354.53· 2e
219 000 €

Terrasse 6 m²

T358.65
223 000 €

Terrasse 6 m²

T356.53· 2e
226 000 €

Terrasse 6 m²

T359.75· 1er
227 000 €

Terrasse 6 m²

T356.12· 2e
227 000 €

Terrasse 6 m²

T358.1· 2e
228 000 €

Terrasse 6 m²

T359.31· 1er
229 000 €

Terrasse 6 m²

T358.65· 1er
229 000 €

Terrasse 6 m²

T360.01· 1er
233 000 €

Terrasse 6 m²

T361.7· 1er
234 000 €

Terrasse 6 m²

T361.79
237 000 €

Terrasse 6 m²

T369.73· 2e
272 000 €

Terrasse 19 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement170 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 112 €
Total investissement175 512 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 040 €)
0%30%

Mensualite credit

911 €

/mois

Loyer estime

642 €

/mois

Effort mensuel

269 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 520 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 431 €/an (TMI 30%)

Soit 12 879 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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