Saint-Gilles — Située au nord-ouest de Rennes, à Saint-Gilles, cette résidence propose un cadre de vie agréable au ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
648 €/mois
Economie impot/an
1 470 €
Effort mensuel
288 €/mois
Caractéristiques
Située au nord-ouest de Rennes, à Saint-Gilles, cette résidence propose un cadre de vie agréable au sein d’un quartier accueillant. L’ensemble architectural, à l’esthétique traditionnelle, s’intègre harmonieusement dans l’environnement urbain local. La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels. Chaque logement bénéficie d’un prolongement extérieur, tel qu’une loggia, un balcon, une terrasse ou un jardin privatif, favorisant ainsi le bien-être au quotidien. À proximité immédiate, de nombreux commerces et services facilitent la vie de tous les jours : boulangerie, fleuriste, banque, restaurants, coiffeur et autres commodités sont accessibles à pied. L’arrêt de bus « Saint-Gilles Centre », situé à quelques pas de la résidence, permet de rejoindre le centre de Rennes en une trentaine de minutes. Des équipements de qualité sont également prévus, notamment un parking en sous-sol et des locaux dédiés aux vélos, afin de répondre aux besoins de ses résidents. Ce projet s’adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie confortable, moderne et bien desservi, au sein d’un environnement convivial.
Prix
175 000 € - 318 000 €
Surfaces
De 40.09 à 92.91 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
3 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 014 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 41.97 m² | - | 175 000 € | Terrasse 5.21 m² | |
| T2 | 42.29 m² | 1er | 188 200 € | Terrasse 5.01 m² | |
| T2 | 40.09 m² | - | 190 800 € | Terrasse 14.36 m² | |
| T4 | 92.91 m² | 3e | 318 000 € | Terrasse 10.3 m² |
Terrasse 5.21 m²
Terrasse 5.01 m²
Terrasse 14.36 m²
Terrasse 10.3 m²
Financement
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Mensualite credit
936 €
/mois
Loyer estime
648 €
/mois
Effort mensuel
288 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 750 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 470 €/an (TMI 30%)
Soit 13 230 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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