Orvault — Situé à Orvault, au sein d’un quartier dynamique traversé par la route de Vannes, ce projet résident...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
706 €/mois
Economie impot/an
1 647 €
Effort mensuel
342 €/mois
Caractéristiques
Situé à Orvault, au sein d’un quartier dynamique traversé par la route de Vannes, ce projet résidentiel s’intègre harmonieusement dans un ensemble composé de plusieurs bâtiments à l’architecture variée. La conception du site accorde une place prépondérante à la nature, avec de nombreux espaces verts aménagés pour la détente, les rencontres et les loisirs. Les déplacements doux sont privilégiés grâce à des cheminements piétonniers et des pistes cyclables, favorisant ainsi un mode de vie respectueux de l’environnement. La résidence propose une sélection d’appartements allant du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un prolongement extérieur tel qu’un balcon, un jardin privatif ou une terrasse spacieuse offrant des vues dégagées. Les logements sont conçus pour offrir un maximum de luminosité naturelle, grâce à des orientations soigneusement étudiées. Ce projet s’adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie moderne, au sein d’un environnement verdoyant et convivial, à proximité des commodités et des transports.
Prix
196 100 € - 304 100 €
Surfaces
De 43.09 à 81.56 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 181 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.09 m² | 3e | 196 100 € | Terrasse 5.41 m² | |
| T2 | 43.09 m² | 4e | 201 100 € | Terrasse 5.87 m² | |
| T4 | 81.56 m² | 7e | 304 100 € | Terrasse 10.96 m² |
Terrasse 5.41 m²
Terrasse 5.87 m²
Terrasse 10.96 m²
Financement
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Mensualite credit
1 048 €
/mois
Loyer estime
706 €
/mois
Effort mensuel
342 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 805 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 647 €/an (TMI 30%)
Soit 14 823 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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