Loi Jeanbrun
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Orvault — Situé à Orvault, au sein d’un quartier dynamique traversé par la route de Vannes, ce projet résident...

Orvault (44700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orvault — Situé à Orvault, au sein d’un quartier dynamique traversé par la route de Vannes, ce projet résident... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 647 €

Effort mensuel

342 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VilleOrvault
À partir de196 100 €

Caractéristiques

Situé à Orvault, au sein d’un quartier dynamique traversé par la route de Vannes, ce projet résidentiel s’intègre harmonieusement dans un ensemble composé de plusieurs bâtiments à l’architecture variée. La conception du site accorde une place prépondérante à la nature, avec de nombreux espaces verts aménagés pour la détente, les rencontres et les loisirs. Les déplacements doux sont privilégiés grâce à des cheminements piétonniers et des pistes cyclables, favorisant ainsi un mode de vie respectueux de l’environnement. La résidence propose une sélection d’appartements allant du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’un prolongement extérieur tel qu’un balcon, un jardin privatif ou une terrasse spacieuse offrant des vues dégagées. Les logements sont conçus pour offrir un maximum de luminosité naturelle, grâce à des orientations soigneusement étudiées. Ce projet s’adresse à celles et ceux qui recherchent un cadre de vie moderne, au sein d’un environnement verdoyant et convivial, à proximité des commodités et des transports.

Prix

196 100 € - 304 100 €

Surfaces

De 43.09 à 81.56 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

4 181 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T243.09· 3e
196 100 €

Terrasse 5.41 m²

T243.09· 4e
201 100 €

Terrasse 5.87 m²

T481.56· 7e
304 100 €

Terrasse 10.96 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement196 100 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 883 €
Total investissement201 983 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 610 €)
0%30%

Mensualite credit

1 048 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

342 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 805 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 647 €/an (TMI 30%)

Soit 14 823 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

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