Loi Jeanbrun
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Bordeaux — Au sein d’un quartier en pleine évolution sur les bords de la Garonne à Bordeaux, cette résidence pr...

Bordeaux (33000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bordeaux — Au sein d’un quartier en pleine évolution sur les bords de la Garonne à Bordeaux, cette résidence pr... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

964 €/mois

Economie impot/an

1 428 €

Effort mensuel

-55 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2026
VilleBordeaux
À partir de170 000 €

Caractéristiques

Au sein d’un quartier en pleine évolution sur les bords de la Garonne à Bordeaux, cette résidence propose un large choix d’appartements du studio au 5 pièces, conçus pour répondre à tous les styles de vie. Les logements s’ouvrent généreusement vers l’extérieur grâce à des balcons, terrasses ou loggias, permettant de profiter d’une belle luminosité naturelle et d’un cadre de vie confortable. Certains appartements, aménagés dans l’esprit loft, offrent un séjour aux volumes impressionnants, avec une hauteur sous plafond remarquable. D’autres, orientés vers un cœur d’îlot paysager, privilégient la tranquillité et une atmosphère verdoyante, idéale pour ceux en quête de calme et d’intimité. L’architecture contemporaine de la résidence se distingue par une façade aux facettes biseautées, inspirée de l’histoire industrielle du site et revisitée avec une touche moderne. Ce parti pris architectural confère à l’ensemble une identité forte, élégante et intemporelle. Implantée au cœur du quartier dynamique et innovant de Bastide Niel, la résidence bénéficie d’un environnement durable, favorisant les mobilités douces et la diversité des usages. Les commerces, services et établissements scolaires sont situés à proximité immédiate, tandis que le centre historique de Bordeaux est accessible en seulement 10 minutes en tramway, offrant ainsi une vie quotidienne pratique et connectée.

Prix

170 000 € - 550 000 €

Surfaces

De 26.9 à 115.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

avril 2026

Lots disponibles

27 / 34 lots

Prix moyen/m²

4 955 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T126.9· 3e
170 000 €
T135.7· 2e
190 000 €
T244.1
235 000 €

Terrasse 8.1 m²

T244.2
235 000 €

Terrasse 8.2 m²

T244.9
237 000 €

Terrasse 8.3 m²

T244.8
237 000 €

Terrasse 8.1 m²

T245.6
240 000 €

Terrasse 8.9 m²

T248.5
242 000 €

Terrasse 5.5 m²

T247.1· 1er
244 000 €

Terrasse 5.6 m²

T250.4
249 000 €

Terrasse 9.3 m²

T364.8· 1er
290 000 €
T361.9· 1er
299 000 €

Terrasse 13.3 m²

T362.8
305 000 €

Terrasse 17.5 m²

T362.7· 1er
312 000 €

Terrasse 16.3 m²

T364.8
315 000 €

Terrasse 9.9 m²

T366.3
319 000 €

Terrasse 7.7 m²

T366.2· 1er
324 000 €

Terrasse 6.2 m²

T368.5· 2e
335 000 €

Terrasse 7.6 m², Parking

T370.5
345 000 €

Terrasse 7.7 m²

T369.2· 1er
349 000 €

Terrasse 17.1 m²

T374· 2e
370 000 €

Terrasse 8.3 m², Parking

T373.4· 2e
375 000 €

Terrasse 19.3 m², Parking

T377.5· 2e
389 000 €

Terrasse 14.8 m², Parking

T377.8· 4e
399 000 €

Terrasse 11.1 m², Parking

T377.6· 4e
405 000 €

Terrasse 30 m², Parking

T479.2· 5e
420 000 €

Terrasse 22.8 m², Parking

T490.7· 1er
430 000 €

Terrasse 10.2 m², Parking

T490.5· 1er
430 000 €

Terrasse 16.9 m², Parking

T492.3· 2e
434 000 €

Terrasse 10.4 m², Parking

T492.6· 2e
454 000 €

Terrasse 44.2 m², Parking

T4100.6· 2e
468 000 €

Terrasse 8.4 m², Parking

T4106.9· 4e
484 000 €

Terrasse 33.1 m², Parking

T497.8· 3e
494 000 €

Terrasse 37.3 m², Parking

T5115.1· 3e
550 000 €

Terrasse 33 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement170 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 100 €
Total investissement175 100 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 000 €)
0%30%

Mensualite credit

909 €

/mois

Loyer estime

964 €

/mois

Effort mensuel

-55 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 428 €/an (TMI 30%)

Soit 12 852 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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