Bordeaux — Au sein d’un quartier en pleine évolution sur les bords de la Garonne à Bordeaux, cette résidence pr...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
964 €/mois
Economie impot/an
1 428 €
Effort mensuel
-55 €/mois
Caractéristiques
Au sein d’un quartier en pleine évolution sur les bords de la Garonne à Bordeaux, cette résidence propose un large choix d’appartements du studio au 5 pièces, conçus pour répondre à tous les styles de vie. Les logements s’ouvrent généreusement vers l’extérieur grâce à des balcons, terrasses ou loggias, permettant de profiter d’une belle luminosité naturelle et d’un cadre de vie confortable. Certains appartements, aménagés dans l’esprit loft, offrent un séjour aux volumes impressionnants, avec une hauteur sous plafond remarquable. D’autres, orientés vers un cœur d’îlot paysager, privilégient la tranquillité et une atmosphère verdoyante, idéale pour ceux en quête de calme et d’intimité. L’architecture contemporaine de la résidence se distingue par une façade aux facettes biseautées, inspirée de l’histoire industrielle du site et revisitée avec une touche moderne. Ce parti pris architectural confère à l’ensemble une identité forte, élégante et intemporelle. Implantée au cœur du quartier dynamique et innovant de Bastide Niel, la résidence bénéficie d’un environnement durable, favorisant les mobilités douces et la diversité des usages. Les commerces, services et établissements scolaires sont situés à proximité immédiate, tandis que le centre historique de Bordeaux est accessible en seulement 10 minutes en tramway, offrant ainsi une vie quotidienne pratique et connectée.
Prix
170 000 € - 550 000 €
Surfaces
De 26.9 à 115.1 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2026
Lots disponibles
27 / 34 lots
Prix moyen/m²
4 955 €
Lots disponibles34 lots
34 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 26.9 m² | 3e | 170 000 € | - | |
| T1 | 35.7 m² | 2e | 190 000 € | - | |
| T2 | 44.1 m² | - | 235 000 € | Terrasse 8.1 m² | |
| T2 | 44.2 m² | - | 235 000 € | Terrasse 8.2 m² | |
| T2 | 44.9 m² | - | 237 000 € | Terrasse 8.3 m² | |
| T2 | 44.8 m² | - | 237 000 € | Terrasse 8.1 m² | |
| T2 | 45.6 m² | - | 240 000 € | Terrasse 8.9 m² | |
| T2 | 48.5 m² | - | 242 000 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 47.1 m² | 1er | 244 000 € | Terrasse 5.6 m² | |
| T2 | 50.4 m² | - | 249 000 € | Terrasse 9.3 m² | |
| T3 | 64.8 m² | 1er | 290 000 € | - | |
| T3 | 61.9 m² | 1er | 299 000 € | Terrasse 13.3 m² | |
| T3 | 62.8 m² | - | 305 000 € | Terrasse 17.5 m² | |
| T3 | 62.7 m² | 1er | 312 000 € | Terrasse 16.3 m² | |
| T3 | 64.8 m² | - | 315 000 € | Terrasse 9.9 m² | |
| T3 | 66.3 m² | - | 319 000 € | Terrasse 7.7 m² | |
| T3 | 66.2 m² | 1er | 324 000 € | Terrasse 6.2 m² | |
| T3 | 68.5 m² | 2e | 335 000 € | Terrasse 7.6 m², Parking | |
| T3 | 70.5 m² | - | 345 000 € | Terrasse 7.7 m² | |
| T3 | 69.2 m² | 1er | 349 000 € | Terrasse 17.1 m² | |
| T3 | 74 m² | 2e | 370 000 € | Terrasse 8.3 m², Parking | |
| T3 | 73.4 m² | 2e | 375 000 € | Terrasse 19.3 m², Parking | |
| T3 | 77.5 m² | 2e | 389 000 € | Terrasse 14.8 m², Parking | |
| T3 | 77.8 m² | 4e | 399 000 € | Terrasse 11.1 m², Parking | |
| T3 | 77.6 m² | 4e | 405 000 € | Terrasse 30 m², Parking | |
| T4 | 79.2 m² | 5e | 420 000 € | Terrasse 22.8 m², Parking | |
| T4 | 90.7 m² | 1er | 430 000 € | Terrasse 10.2 m², Parking | |
| T4 | 90.5 m² | 1er | 430 000 € | Terrasse 16.9 m², Parking | |
| T4 | 92.3 m² | 2e | 434 000 € | Terrasse 10.4 m², Parking | |
| T4 | 92.6 m² | 2e | 454 000 € | Terrasse 44.2 m², Parking | |
| T4 | 100.6 m² | 2e | 468 000 € | Terrasse 8.4 m², Parking | |
| T4 | 106.9 m² | 4e | 484 000 € | Terrasse 33.1 m², Parking | |
| T4 | 97.8 m² | 3e | 494 000 € | Terrasse 37.3 m², Parking | |
| T5 | 115.1 m² | 3e | 550 000 € | Terrasse 33 m², Parking |
Terrasse 8.1 m²
Terrasse 8.2 m²
Terrasse 8.3 m²
Terrasse 8.1 m²
Terrasse 8.9 m²
Terrasse 5.5 m²
Terrasse 5.6 m²
Terrasse 9.3 m²
Terrasse 13.3 m²
Terrasse 17.5 m²
Terrasse 16.3 m²
Terrasse 9.9 m²
Terrasse 7.7 m²
Terrasse 6.2 m²
Terrasse 7.6 m², Parking
Terrasse 7.7 m²
Terrasse 17.1 m²
Terrasse 8.3 m², Parking
Terrasse 19.3 m², Parking
Terrasse 14.8 m², Parking
Terrasse 11.1 m², Parking
Terrasse 30 m², Parking
Terrasse 22.8 m², Parking
Terrasse 10.2 m², Parking
Terrasse 16.9 m², Parking
Terrasse 10.4 m², Parking
Terrasse 44.2 m², Parking
Terrasse 8.4 m², Parking
Terrasse 33.1 m², Parking
Terrasse 37.3 m², Parking
Terrasse 33 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
909 €
/mois
Loyer estime
964 €
/mois
Effort mensuel
-55 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 428 €/an (TMI 30%)
Soit 12 852 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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