Loi Jeanbrun
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Nantes — Située à l’est de Nantes, cette nouvelle résidence s’implante dans un quartier en plein développemen...

Nantes (44300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Située à l’est de Nantes, cette nouvelle résidence s’implante dans un quartier en plein développemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

659 €/mois

Economie impot/an

1 403 €

Effort mensuel

234 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleNantes
À partir de167 000 €

Caractéristiques

Située à l’est de Nantes, cette nouvelle résidence s’implante dans un quartier en plein développement, offrant un cadre de vie agréable et paisible. L’environnement se distingue par un équilibre harmonieux entre espaces résidentiels et étendues verdoyantes, favorisant détente et tranquillité au quotidien. Les résidents bénéficient d’une proximité immédiate avec l’ensemble des services, commerces de proximité, établissements scolaires et restaurants, assurant ainsi un quotidien pratique et confortable. La résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au 4 pièces en duplex, tous conçus pour optimiser les volumes et la luminosité naturelle. Les séjours traversants, agrémentés de larges baies vitrées, offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale, tout en ouvrant sur des vues dégagées sur les environs. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privé – balcon, terrasse ou jardin – permettant de profiter pleinement des beaux jours et de l’environnement verdoyant. Les duplex, répartis sur deux niveaux, assurent une séparation harmonieuse entre espaces de vie et espaces de repos, répondant aux besoins de chacun, que ce soit pour une vie familiale ou un cadre plus intime. Un soin particulier a été apporté aux finitions et au choix des matériaux, alliant esthétique, confort et durabilité. Côté mobilité, la situation est idéale : l’arrêt de bus Basse Chênaie se trouve à quelques pas de la résidence, tandis que l’arrêt de tramway Souillarderie (ligne 1) est accessible en moins de 10 minutes à pied. Le périphérique nantais est situé à seulement quelques minutes en voiture, et une future voie cyclable viendra prochainement desservir le secteur. Les espaces verts abondent dans le quartier, avec de nombreux parcs et jardins à proximité, ainsi que les berges de la Loire, parfaites pour des promenades ou des activités sportives en extérieur. Ce cadre résidentiel conjugue ainsi qualité de vie, accessibilité et confort moderne.

Prix

167 000 € - 220 000 €

Surfaces

De 35.49 à 43.55 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

5 070 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T135.49
167 000 €

Terrasse 6 m²

T237.23· 2e
191 000 €

Terrasse 6.39 m²

T237.23· 1er
194 000 €

Terrasse 7.79 m²

T238.22· 2e
200 000 €

Terrasse 8.23 m²

T243.55· 2e
220 000 €

Terrasse 9.48 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement167 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 010 €
Total investissement172 010 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 700 €)
0%30%

Mensualite credit

893 €

/mois

Loyer estime

659 €

/mois

Effort mensuel

234 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 403 €/an (TMI 30%)

Soit 12 627 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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