Loi Jeanbrun
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Abondance — Au cœur de la vallée de la Dranse, cette résidence se situe dans la commune d’Abondance, un village ...

Abondance (74360)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Abondance — Au cœur de la vallée de la Dranse, cette résidence se situe dans la commune d’Abondance, un village ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

2 012 €

Effort mensuel

487 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleAbondance
À partir de239 500 €

Caractéristiques

Au cœur de la vallée de la Dranse, cette résidence se situe dans la commune d’Abondance, un village réputé pour son patrimoine naturel, ses paysages alpins et son ambiance authentique. L’environnement offre un cadre de vie unique, entre tradition et modernité, où la tranquillité de la montagne s’associe à la proximité de toutes les commodités essentielles : commerces, boulangerie, services de santé et restaurants sont accessibles à pied. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques pas de la télécabine de l'Essert, facilitant ainsi l’accès direct aux pistes de ski et aux sentiers de randonnée. La station de Châtel est également accessible en quelques minutes, permettant de profiter pleinement des activités de montagne en toute saison. Les appartements, du deux au quatre pièces, sont conçus dans un esprit chalet, avec une architecture soignée qui s’intègre harmonieusement au paysage alpin. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, balcon ou terrasse, offrant des vues dégagées sur les sommets environnants. Les prestations intérieures sont de qualité, assurant un confort optimal au quotidien. Pour plus de praticité et de sécurité, des places de stationnement en sous-sol sont à disposition des résidents. Cette adresse propose ainsi un cadre de vie privilégié au sein des Alpes, idéal pour profiter de la montagne tout au long de l’année, que ce soit pour une résidence principale ou pour un pied-à-terre.

Prix

239 500 € - 553 100 €

Surfaces

De 46.88 à 99.31 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

16 / 18 lots

Prix moyen/m²

5 258 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T247.07· 2e
239 500 €

Terrasse 6.57 m²

T247.07· 1er
248 000 €

Terrasse 6.9 m²

T248.88
255 000 €

Terrasse 6.79 m²

T246.88
261 000 €

Terrasse 7.58 m²

T249.79
274 600 €

Terrasse 7.9 m²

T247.06· 2e
278 800 €

Terrasse 12.97 m², Parking

T360· 2e
310 000 €

Terrasse 7.81 m²

T362.13· 1er
319 000 €

Terrasse 8.3 m²

T362.13· 2e
325 000 €

Terrasse 8.3 m²

T361.57· 2e
326 000 €

Terrasse 9 m²

T360.22· 1er
332 800 €

Terrasse 9.83 m²

T367.14
345 000 €

Terrasse 8.5 m²

T369.91
357 000 €

Terrasse 11.74 m²

T476.82
372 200 €

Terrasse 7.01 m²

T481.45· 1er
414 600 €

Terrasse 11.96 m²

T481.4· 2e
422 600 €

Terrasse 11.51 m²

T495.46· 3e
487 100 €

Terrasse 24.17 m²

T499.31· 3e
553 100 €

Terrasse 17.41 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement239 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 185 €
Total investissement246 685 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 950 €)
0%30%

Mensualite credit

1 280 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

487 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 975 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 012 €/an (TMI 30%)

Soit 18 108 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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