Loi Jeanbrun
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Orange — Située au cœur du Vaucluse, la ville d’Orange se distingue par son dynamisme et son patrimoine histo...

Orange (84100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orange — Située au cœur du Vaucluse, la ville d’Orange se distingue par son dynamisme et son patrimoine histo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

714 €/mois

Economie impot/an

1 552 €

Effort mensuel

274 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2028
VilleOrange
À partir de184 720 €

Caractéristiques

Située au cœur du Vaucluse, la ville d’Orange se distingue par son dynamisme et son patrimoine historique remarquable, notamment son célèbre théâtre antique inscrit à l’UNESCO. Cette commune provençale offre un cadre de vie alliant douceur méditerranéenne, richesse culturelle et accessibilité, grâce à la proximité des autoroutes A7 et A9 ainsi qu’à une gare SNCF facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Le centre-ville, accessible en quelques minutes en voiture, regroupe de nombreux commerces, services et infrastructures indispensables au quotidien. Au sein d’un quartier résidentiel paisible et verdoyant, une nouvelle résidence propose des appartements contemporains allant du 2 au 4 pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon ou une terrasse, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et du cadre environnant. L’architecture du bâtiment, à la fois authentique et élégante, s’intègre harmonieusement dans l’environnement local, privilégiant le confort et la sérénité des résidents. Les commodités sont accessibles rapidement : supermarchés, pharmacie, gare et hôpital se trouvent à proximité immédiate. Les familles bénéficient également de la présence d’établissements scolaires à quelques minutes à pied, facilitant ainsi le quotidien des enfants et des parents. La résidence offre des places de stationnement extérieures et des aménagements paysagers soigneusement réalisés, pour un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce programme constitue une opportunité de s’installer dans un environnement privilégié, alliant qualité de vie, confort moderne et proximité des principaux points d’intérêt d’Orange.

Prix

184 720 € - 350 218 €

Surfaces

De 38.9 à 87.2 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2028

Lots disponibles

14 / 15 lots

Prix moyen/m²

4 452 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T240.54· 1er
184 720 €

Terrasse 9.17 m²

T239.44· 1er
189 498 €

Terrasse 12.02 m²

T240.54· 2e
193 024 €

Terrasse 9.17 m²

T238.9· 2e
194 161 €

Terrasse 9.19 m²

T238.9· 2e
195 412 €

Terrasse 11.51 m²

T238.9· 1er
195 754 €

Terrasse 9.19 m²

T359.02· 1er
255 697 €

Terrasse 11.53 m²

T359.53· 1er
256 834 €

Terrasse 9.7 m²

T360.57· 2e
261 611 €

Terrasse 9.71 m²

T359.02· 2e
266 389 €

Terrasse 11.53 m²

T362.42· 2e
272 303 €

Terrasse 14.7 m²

T360.21· 2e
273 441 €

Terrasse 15.45 m²

T363.92· 1er
274 578 €

Terrasse 11.66 m²

T481.1· 2e
332 474 €

Terrasse 21.54 m²

T487.2· 2e
350 218 €

Terrasse 11.55 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement184 720 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 542 €
Total investissement190 262 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 472 €)
0%30%

Mensualite credit

988 €

/mois

Loyer estime

714 €

/mois

Effort mensuel

274 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 236 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 552 €/an (TMI 30%)

Soit 13 968 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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