Loi Jeanbrun
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Strasbourg — Au cœur d’un quartier en plein renouveau à Strasbourg, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieus...

Strasbourg (67000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Strasbourg — Au cœur d’un quartier en plein renouveau à Strasbourg, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieus... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

836 €/mois

Economie impot/an

1 713 €

Effort mensuel

254 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2027
VilleStrasbourg
À partir de203 900 €

Caractéristiques

Au cœur d’un quartier en plein renouveau à Strasbourg, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement entre le centre-ville et le Rhin, au sein d’un ambitieux projet urbain. Implantée dans le secteur Starlette, à proximité immédiate d’une station de tramway, elle se distingue par une architecture contemporaine associant des matériaux de qualité tels que la brique, le bois et l’aluminium. La résidence propose une large sélection d’appartements, du studio au cinq pièces, dont la plupart bénéficient d’une double exposition et de vues remarquables sur le bassin Vauban, le centre de Strasbourg ainsi que sur le futur parc paysager de plus de cinq hectares. Certains logements disposent de vastes terrasses privatives, particulièrement appréciables au sixième étage, offrant ainsi des espaces extérieurs généreux. Les équipements sont pensés pour le confort quotidien : un local sécurisé pour vélos se trouve au rez-de-chaussée, tandis que des celliers et des caves complètent l’offre de rangements. Les prestations intérieures soignées contribuent à créer un cadre de vie élégant et fonctionnel, adapté aux attentes actuelles.

Prix

203 900 € - 475 200 €

Surfaces

De 27.37 à 88.58 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2027

Lots disponibles

19 / 20 lots

Prix moyen/m²

5 375 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T127.37· 3e
203 900 €

Terrasse 8.03 m²

T241.64· 4e
224 700 €

Terrasse 4.98 m²

T245.02· 3e
246 300 €

Terrasse 4.79 m²

T246.78· 2e
250 800 €

Terrasse 4.79 m²

T245· 5e
250 800 €

Terrasse 4.41 m²

T241.65· 8e
253 600 €

Terrasse 4.88 m²

T245.02· 6e
262 700 €

Terrasse 4.79 m²

T249.3· 3e
274 600 €

Terrasse 16.05 m²

T363.88· 4e
311 600 €

Terrasse 7.78 m²

T363.88· 5e
316 400 €

Terrasse 7.78 m²

T363.88· 6e
323 200 €

Terrasse 7.77 m²

T363.48· 3e
332 800 €

Terrasse 7.03 m²

T364.75· 3e
342 800 €

Terrasse 17.31 m²

T364.75· 4e
347 600 €

Terrasse 17.31 m²

T364.75· 5e
352 400 €

Terrasse 17.31 m²

T362.55· 6e
365 800 €

Terrasse 17.55 m²

T488.58· 1er
451 200 €

Terrasse 9.09 m²

T488.58· 1er
451 200 €

Terrasse 9.01 m²

T488.58· 2e
456 000 €

Terrasse 9.01 m²

T488.58· 3e
475 200 €

Terrasse 9.09 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement203 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 117 €
Total investissement210 017 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 390 €)
0%30%

Mensualite credit

1 090 €

/mois

Loyer estime

836 €

/mois

Effort mensuel

254 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 195 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 713 €/an (TMI 30%)

Soit 15 417 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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