Loi Jeanbrun
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Saint-Germain-en-Laye — Situé à Saint-Germain-en-Laye, ce nouveau projet s’intègre harmonieusement dans un quartier récemmen...

Saint-Germain-en-Laye (78100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Germain-en-Laye — Situé à Saint-Germain-en-Laye, ce nouveau projet s’intègre harmonieusement dans un quartier récemmen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 602 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

2 333 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2026
VilleSaint-Germain-en-Laye
À partir de736 000 €

Caractéristiques

Situé à Saint-Germain-en-Laye, ce nouveau projet s’intègre harmonieusement dans un quartier récemment réaménagé, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités. Développé autour d’un ancien site historique entièrement réhabilité, cet ensemble résidentiel bénéficie d’un environnement paisible, sécurisé et majoritairement piétonnier, agrémenté d’espaces verts soignés. Les appartements proposés, du studio au 5 pièces, se distinguent par leurs volumes généreux et leur luminosité optimale grâce à de larges ouvertures. Chaque logement a été conçu pour offrir un cadre de vie confortable et élégant, tout en profitant de la proximité avec les commerces, restaurants, et de nombreuses boutiques. La gare du RER A se trouve à seulement quelques minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Au cœur de ce quartier vivant et végétalisé, les résidents apprécieront la tranquillité des promenades ainsi que l’animation des espaces commerciaux alentour. Ce projet représente une opportunité rare d’habiter dans un cadre privilégié, au sein d’une commune réputée pour sa qualité de vie et son patrimoine.

Prix

736 000 € - 1 195 000 €

Surfaces

De 67.97 à 119.21 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

avril 2026

Lots disponibles

5 / 6 lots

Prix moyen/m²

10 408 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T370.03· 3e
736 000 €

Terrasse 8.96 m²

T370.19· 2e
766 000 €

Terrasse 24.36 m²

T367.97· 4e
775 000 €

Terrasse 5.48 m²

T497.66· 2e
994 000 €

Terrasse 4.8 m²

T5114.04· 1er
1 145 000 €

Terrasse 12.28 m²

T5119.21· 1er
1 195 000 €

Terrasse 15.02 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement736 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)22 080 €
Total investissement758 080 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (73 600 €)
0%30%

Mensualite credit

3 935 €

/mois

Loyer estime

1 602 €

/mois

Effort mensuel

2 333 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 36 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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