Loi Jeanbrun
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la-Seyne-sur-Mer — Idéalement située sur le littoral varois, La Seyne-sur-Mer séduit par son environnement privilégié, ...

la-Seyne-sur-Mer (83500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la-Seyne-sur-Mer — Idéalement située sur le littoral varois, La Seyne-sur-Mer séduit par son environnement privilégié, ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

915 €/mois

Economie impot/an

1 715 €

Effort mensuel

176 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
Villela-Seyne-sur-Mer
À partir de204 171 €

Caractéristiques

Idéalement située sur le littoral varois, La Seyne-sur-Mer séduit par son environnement privilégié, entre mer et collines. Cette commune dynamique bénéficie d’un tissu économique porté par le secteur maritime et d’une proximité appréciable avec Toulon, accessible en une dizaine de minutes en voiture. La Seyne-sur-Mer dispose d’infrastructures de transport performantes. L’autoroute A50 permet de rejoindre aisément Marseille, tandis que la gare, à seulement quelques minutes en transport en commun, facilite les déplacements vers Hyères ou Marseille. Un réseau de bus étendu, dont un arrêt situé à courte distance à pied, assure une mobilité optimale au sein de la ville. Le port, tout proche, invite à profiter de promenades et de découvertes en bord de mer. Le quartier résidentiel dans lequel se situe la résidence connaît une transformation harmonieuse, favorisant un cadre de vie pratique et agréable. Les besoins quotidiens sont facilités par la présence à proximité immédiate de nombreux services : centre commercial, établissement de santé et mairie sont facilement accessibles en quelques minutes de trajet. Les familles bénéficient également de la proximité d’établissements scolaires, de la maternelle au collège, offrant ainsi un parcours éducatif complet. La résidence, implantée dans un environnement calme, propose des appartements de deux à quatre pièces, tous dotés d’un espace extérieur privatif, terrasse ou loggia, pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Chaque logement dispose d’un stationnement en sous-sol, garantissant confort et praticité au quotidien. Ce cadre de vie répond ainsi aux attentes de ceux qui recherchent un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commodités et des axes de transport majeurs.

Prix

204 171 € - 428 815 €

Surfaces

De 39.64 à 92.92 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

12 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 787 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T239.64· 2e
204 171 €

Terrasse 7.12 m²

T242.67· 1er
206 673 €

Terrasse 12.32 m²

T245.56· 1er
227 033 €

Terrasse 5.04 m²

T244.89· 1er
227 147 €

Terrasse 12.41 m²

T245.63· 1er
231 924 €

Terrasse 8.95 m²

T245.67· 2e
234 199 €

Terrasse 8.95 m²

T243.26· 4e
239 090 €

Terrasse 6.49 m²

T361.52· 3e
280 379 €

Terrasse 10.93 m²

T365.42· 1er
293 460 €

Terrasse 11.91 m²

T365.42· 2e
298 123 €

Terrasse 11.91 m²

T368.83· 3e
309 953 €

Terrasse 8.95 m²

T368.79· 4e
314 730 €

Terrasse 9.29 m²

T492.92· 5e
428 815 €

Terrasse 50.15 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement204 171 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 125 €
Total investissement210 296 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 417 €)
0%30%

Mensualite credit

1 091 €

/mois

Loyer estime

915 €

/mois

Effort mensuel

176 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 209 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 715 €/an (TMI 30%)

Soit 15 435 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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