Loi Jeanbrun
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Beziers — Située à Béziers, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie agréable au cœur d’une ville où p...

Beziers (34500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beziers — Située à Béziers, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie agréable au cœur d’une ville où p... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

690 €/mois

Economie impot/an

1 588 €

Effort mensuel

320 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleBeziers
À partir de189 000 €

Caractéristiques

Située à Béziers, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie agréable au cœur d’une ville où patrimoine, dynamisme et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Béziers séduit par son histoire, ses monuments emblématiques tels que la cathédrale Saint-Nazaire, ses ruelles authentiques, ses places conviviales et son marché local réputé pour la richesse de ses produits régionaux. Le quartier de la résidence se distingue par son environnement paisible, tout en offrant un accès facile au centre-ville. Les résidents bénéficient de la proximité immédiate des écoles, commerces et services essentiels, favorisant ainsi une vie quotidienne pratique et sereine. La résidence se compose d’appartements allant du 2 au 4 pièces, répartis sur cinq étages. Au dernier niveau, de superbes vues panoramiques s’ouvrent depuis l’attique. Chaque logement a été pensé pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels, associés à de belles terrasses conçues comme de véritables espaces de vie extérieurs. Pour un confort optimal, des places de stationnement sécurisées sont disponibles en rez-de-chaussée et un local vélos permet d’encourager les déplacements doux. Béziers bénéficie d’une excellente desserte en transports, grâce à un réseau de bus efficace, la proximité de la gare et l’accès rapide aux principaux axes routiers. Les plages méditerranéennes, situées à quelques kilomètres, permettent de profiter des plaisirs du littoral, tandis que les amateurs de nature et de gastronomie apprécieront les vignobles et les paysages viticoles de la région. Cette résidence combine ainsi qualité de vie, modernité et environnement privilégié, au sein d’une commune connectée et attractive, idéale pour profiter pleinement de tous les atouts de Béziers et de son cadre environnant.

Prix

189 000 € - 262 900 €

Surfaces

De 43.66 à 76.88 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

3 580 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T250.69· 3e
189 000 €

Terrasse 9.28 m²

T243.66· 5e
199 000 €

Terrasse 17.27 m²

T362.31· 3e
209 000 €

Terrasse 6.5 m²

T361.72· 3e
210 000 €

Terrasse 9.27 m²

T361.72· 4e
215 000 €

Terrasse 9.27 m²

T363.1· 4e
219 000 €

Terrasse 7.42 m²

T476.88· 1er
262 900 €

Terrasse 9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement189 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 670 €
Total investissement194 670 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 010 €

/mois

Loyer estime

690 €

/mois

Effort mensuel

320 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 588 €/an (TMI 30%)

Soit 14 292 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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