Loi Jeanbrun
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Hoenheim — Située au nord de Strasbourg, au cœur de Hœnheim et à proximité immédiate du canal de la Marne au Rh...

Hoenheim (67800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Hoenheim — Située au nord de Strasbourg, au cœur de Hœnheim et à proximité immédiate du canal de la Marne au Rh... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

611 €/mois

Economie impot/an

2 070 €

Effort mensuel

706 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleHoenheim
À partir de246 400 €

Caractéristiques

Située au nord de Strasbourg, au cœur de Hœnheim et à proximité immédiate du canal de la Marne au Rhin, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible et pratique. Composée de seulement deux étages, cette réalisation à taille humaine offre une sélection d’appartements allant du studio au 5 pièces. La plupart des logements bénéficient d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. La résidence profite d’un emplacement central, à quelques pas des commerces et des services essentiels. L’accès à l’autoroute A4 se fait en seulement 6 minutes en voiture, tandis que la gare de Hœnheim se trouve à environ 12 minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Cet ensemble répond à toutes les attentes d’un mode de vie urbain, confortable et dynamique, tout en offrant un environnement résidentiel calme et agréable.

Prix

246 400 € - 256 600 €

Surfaces

De 50.31 à 50.35 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 006 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T250.31
246 400 €

Terrasse 6.65 m², Parking

T250.33· 1er
252 900 €

Terrasse 6.47 m², Parking

T250.35· 2e
256 600 €

Terrasse 5.88 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement246 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 392 €
Total investissement253 792 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 640 €)
0%30%

Mensualite credit

1 317 €

/mois

Loyer estime

611 €

/mois

Effort mensuel

706 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 320 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 070 €/an (TMI 30%)

Soit 18 630 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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