Hoenheim — Située au nord de Strasbourg, au cœur de Hœnheim et à proximité immédiate du canal de la Marne au Rh...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
611 €/mois
Economie impot/an
2 070 €
Effort mensuel
706 €/mois
Caractéristiques
Située au nord de Strasbourg, au cœur de Hœnheim et à proximité immédiate du canal de la Marne au Rhin, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible et pratique. Composée de seulement deux étages, cette réalisation à taille humaine offre une sélection d’appartements allant du studio au 5 pièces. La plupart des logements bénéficient d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. La résidence profite d’un emplacement central, à quelques pas des commerces et des services essentiels. L’accès à l’autoroute A4 se fait en seulement 6 minutes en voiture, tandis que la gare de Hœnheim se trouve à environ 12 minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Cet ensemble répond à toutes les attentes d’un mode de vie urbain, confortable et dynamique, tout en offrant un environnement résidentiel calme et agréable.
Prix
246 400 € - 256 600 €
Surfaces
De 50.31 à 50.35 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juillet 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
5 006 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 50.31 m² | - | 246 400 € | Terrasse 6.65 m², Parking | |
| T2 | 50.33 m² | 1er | 252 900 € | Terrasse 6.47 m², Parking | |
| T2 | 50.35 m² | 2e | 256 600 € | Terrasse 5.88 m², Parking |
Terrasse 6.65 m², Parking
Terrasse 6.47 m², Parking
Terrasse 5.88 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 317 €
/mois
Loyer estime
611 €
/mois
Effort mensuel
706 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 320 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 070 €/an (TMI 30%)
Soit 18 630 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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Informations sur la ville non disponibles.