Loi Jeanbrun
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Croix — Au cœur de la commune de Croix, à moins de 10 kilomètres au nord-est de Lille, cette résidence conte...

Croix (59170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Croix — Au cœur de la commune de Croix, à moins de 10 kilomètres au nord-est de Lille, cette résidence conte... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

959 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

832 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleCroix
À partir de335 000 €

Caractéristiques

Au cœur de la commune de Croix, à moins de 10 kilomètres au nord-est de Lille, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement dans un cadre résidentiel verdoyant, caractérisé par la présence de belles villas et la proximité immédiate du Parc Barbieux. L’architecture élégante du bâtiment, réparti sur deux étages, propose des appartements spacieux allant du deux au quatre pièces, chacun bénéficiant d’une belle luminosité et d’un espace extérieur privatif sous forme de balcon ou de loggia. La résidence entièrement clôturée assure un cadre de vie serein et sécurisé et met à disposition un espace de jeux privatif dédié aux enfants. L’emplacement est particulièrement avantageux grâce à la proximité de l’arrêt « Villa Cavrois » de la ligne R du tramway, facilitant ainsi les déplacements vers Lille ou Roubaix. Cet ensemble résidentiel offre un environnement calme, verdoyant et pratique, alliant confort et qualité de vie pour ses résidents.

Prix

335 000 € - 619 000 €

Surfaces

De 61.06 à 126.27 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 974 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T366.61
335 000 €

Terrasse 16.25 m²

T361.06
339 000 €

Terrasse 21 m²

T374.29· 1er
350 000 €

Terrasse 7.14 m²

T374.29· 2e
359 000 €

Terrasse 7.14 m²

T4126.27
619 000 €

Terrasse 33.01 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement335 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)10 050 €
Total investissement345 050 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (33 500 €)
0%30%

Mensualite credit

1 791 €

/mois

Loyer estime

959 €

/mois

Effort mensuel

832 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 16 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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