Mordelles — Située au cœur de la commune de Mordelles, à l’ouest de Rennes, cette résidence contemporaine se dis...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
698 €/mois
Economie impot/an
1 710 €
Effort mensuel
390 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la commune de Mordelles, à l’ouest de Rennes, cette résidence contemporaine se distingue par son architecture de deux étages surmontés d’un attique, répartie sur deux petits bâtiments. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin en rez-de-chaussée, ainsi que d’un stationnement en sous-sol. La localisation centrale permet de profiter facilement des commerces de proximité et du marché bi-hebdomadaire mettant à l’honneur les produits locaux. Les familles apprécieront la diversité de l’offre scolaire, accessible jusqu’au collège, facilitant ainsi le quotidien. L’environnement paisible et les aménagements soignés contribuent à un cadre de vie agréable, à quelques minutes de Rennes.
Prix
203 600 € - 365 700 €
Surfaces
De 44.74 à 77.22 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 547 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 44.74 m² | - | 203 600 € | Terrasse 8.5 m² | |
| T3 | 64.11 m² | 2e | 276 700 € | Terrasse 6.5 m² | |
| T4 | 77.22 m² | 3e | 365 700 € | Terrasse 14 m² |
Terrasse 8.5 m²
Terrasse 6.5 m²
Terrasse 14 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 088 €
/mois
Loyer estime
698 €
/mois
Effort mensuel
390 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 10 180 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 710 €/an (TMI 30%)
Soit 15 390 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Mordelles
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