Thonon-les-Bains — Située à proximité immédiate du quartier de Concise à Thonon-les-Bains, cette résidence contemporain...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 367 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
918 €/mois
Caractéristiques
Située à proximité immédiate du quartier de Concise à Thonon-les-Bains, cette résidence contemporaine offre un cadre de vie privilégié à quelques pas du centre-ville, des commerces et du Parc du Belvédère, réputé pour ses panoramas remarquables sur le lac Léman. L’ensemble propose un large choix d’appartements, du studio aux duplex de 5 ou 6 pièces, tous prolongés par des espaces extérieurs généreux tels que balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs. Certains logements en attique bénéficient de vues imprenables sur le Léman, permettant de profiter pleinement du paysage environnant. La résidence se distingue par sa situation idéale, facilitant la vie quotidienne grâce à la proximité des transports en commun : la gare TER-TGV et le Léman Express (ligne 1) sont accessibles en quelques minutes par bus, dont l’arrêt se trouve à courte distance à pied. Chaque logement a été pensé pour offrir un confort optimal, avec des aménagements intérieurs de qualité et une luminosité naturelle favorisée par de larges ouvertures sur l’extérieur. L’environnement paisible et verdoyant, allié à la praticité des services et commerces à proximité, répond aux attentes de tous ceux en quête d’un cadre de vie harmonieux à Thonon-les-Bains.
Prix
427 450 € - 674 000 €
Surfaces
De 83.5 à 140.8 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juillet 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
5 003 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 83.5 m² | 4e | 427 450 € | Terrasse 23.63 m² | |
| T4 | 84.6 m² | 4e | 437 800 € | - | |
| T4 | 86.5 m² | 4e | 438 800 € | - | |
| T6 | 140.8 m² | 5e | 674 000 € | - |
Terrasse 23.63 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 285 €
/mois
Loyer estime
1 367 €
/mois
Effort mensuel
918 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 21 372 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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