Loi Jeanbrun
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Mulhouse — Située à Mulhouse, au cœur de l’Alsace, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilég...

Mulhouse (68100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Mulhouse — Située à Mulhouse, au cœur de l’Alsace, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilég... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

832 €/mois

Economie impot/an

2 284 €

Effort mensuel

622 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2025
VilleMulhouse
À partir de271 962 €

Caractéristiques

Située à Mulhouse, au cœur de l’Alsace, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville et des frontières suisse et allemande. Mulhouse, ville reconnue pour son riche patrimoine culturel et historique, propose un cadre de vie dynamique et agréable. Implantée à seulement trois kilomètres du centre-ville et à quelques minutes de la gare, la résidence s’étend le long d’un canal, offrant ainsi un environnement paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Les habitants bénéficient de la proximité des commerces, des écoles, ainsi que des équipements de loisirs, notamment le quartier du Nouveau-Bassin, apprécié pour ses espaces de détente et ses activités. La résidence propose des appartements allant du deux au quatre pièces, chacun doté d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin, avec pour certains une vue dégagée sur l’eau. Ces logements lumineux sont conçus pour offrir un confort de vie optimal au quotidien. La desserte en transports en commun est particulièrement avantageuse, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate (lignes C6 et C5) ainsi qu’un accès facile au tramway (ligne 2 – Nouveau Bassin). La gare de Mulhouse et l’accès à l’autoroute A36, situés à quelques minutes en voiture, facilitent tous les déplacements, que ce soit pour le travail ou les loisirs. Cette nouvelle adresse à Mulhouse constitue une opportunité pour profiter d’un cadre de vie harmonieux entre nature et ville, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité et d’une grande qualité de vie.

Prix

À partir de 271 962 €

Surfaces

De 78.08 à 78.08 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2025

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 483 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T478.08· 5e
271 962 €

Terrasse 8.83 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement271 962 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 159 €
Total investissement280 121 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (27 196 €)
0%30%

Mensualite credit

1 454 €

/mois

Loyer estime

832 €

/mois

Effort mensuel

622 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 598 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 284 €/an (TMI 30%)

Soit 20 556 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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