Loi Jeanbrun
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Orchies — Située à Orchies, cette résidence contemporaine propose des appartements de 2 à 4 pièces, chacun bén...

Orchies (59310)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Orchies — Située à Orchies, cette résidence contemporaine propose des appartements de 2 à 4 pièces, chacun bén... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

904 €/mois

Economie impot/an

1 923 €

Effort mensuel

320 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2027
VilleOrchies
À partir de228 900 €

Caractéristiques

Située à Orchies, cette résidence contemporaine propose des appartements de 2 à 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, tel qu’un jardin en rez-de-chaussée, un balcon ou une terrasse en étage. Le cadre paisible de cette petite commune, entre ville et campagne, offre un environnement agréable au quotidien. Les résidents profitent de la proximité immédiate des écoles maternelles, primaires et du collège, accessibles en quelques minutes à pied. La place centrale de la commune ainsi que l’ensemble des commerces et services essentiels se trouvent également à quelques pas de la résidence. L’ensemble se compose de 28 logements, tous conçus pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité, avec stationnement inclus. Ce lieu de vie s’adresse à celles et ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et praticité, à proximité de toutes les commodités.

Prix

228 900 € - 423 400 €

Surfaces

De 60.6 à 114.23 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2027

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

3 557 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T363.76· 1er
228 900 €

Terrasse 4.38 m²

T360.6· 2e
237 800 €

Terrasse 4.38 m²

T482.94· 1er
268 200 €

Terrasse 4.38 m²

T482.94· 2e
274 500 €

Terrasse 4.38 m²

T4113.45· 3e
409 500 €

Terrasse 20.6 m²

T4114.23· 3e
423 400 €

Terrasse 17.89 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement228 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 867 €
Total investissement235 767 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 890 €)
0%30%

Mensualite credit

1 224 €

/mois

Loyer estime

904 €

/mois

Effort mensuel

320 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 445 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 923 €/an (TMI 30%)

Soit 17 307 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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