Orchies — Située à Orchies, cette résidence contemporaine propose des appartements de 2 à 4 pièces, chacun bén...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
904 €/mois
Economie impot/an
1 923 €
Effort mensuel
320 €/mois
Caractéristiques
Située à Orchies, cette résidence contemporaine propose des appartements de 2 à 4 pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif, tel qu’un jardin en rez-de-chaussée, un balcon ou une terrasse en étage. Le cadre paisible de cette petite commune, entre ville et campagne, offre un environnement agréable au quotidien. Les résidents profitent de la proximité immédiate des écoles maternelles, primaires et du collège, accessibles en quelques minutes à pied. La place centrale de la commune ainsi que l’ensemble des commerces et services essentiels se trouvent également à quelques pas de la résidence. L’ensemble se compose de 28 logements, tous conçus pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité, avec stationnement inclus. Ce lieu de vie s’adresse à celles et ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et praticité, à proximité de toutes les commodités.
Prix
228 900 € - 423 400 €
Surfaces
De 60.6 à 114.23 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
avril 2027
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
3 557 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.76 m² | 1er | 228 900 € | Terrasse 4.38 m² | |
| T3 | 60.6 m² | 2e | 237 800 € | Terrasse 4.38 m² | |
| T4 | 82.94 m² | 1er | 268 200 € | Terrasse 4.38 m² | |
| T4 | 82.94 m² | 2e | 274 500 € | Terrasse 4.38 m² | |
| T4 | 113.45 m² | 3e | 409 500 € | Terrasse 20.6 m² | |
| T4 | 114.23 m² | 3e | 423 400 € | Terrasse 17.89 m², Parking |
Terrasse 4.38 m²
Terrasse 4.38 m²
Terrasse 4.38 m²
Terrasse 4.38 m²
Terrasse 20.6 m²
Terrasse 17.89 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 224 €
/mois
Loyer estime
904 €
/mois
Effort mensuel
320 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 445 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 923 €/an (TMI 30%)
Soit 17 307 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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