Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située au cœur d’un quartier dynamique de Toulouse, cette résidence contemporaine s’intègre harmonie...

Toulouse (31000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située au cœur d’un quartier dynamique de Toulouse, cette résidence contemporaine s’intègre harmonie... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

905 €/mois

Economie impot/an

2 388 €

Effort mensuel

615 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleToulouse
À partir de284 300 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier dynamique de Toulouse, cette résidence contemporaine s’intègre harmonieusement à l’environnement urbain tout en revisitant l’architecture typique de la ville. Prévue pour une livraison en 2026, elle propose 16 appartements allant du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir confort et luminosité. Chaque logement bénéficie d’un agencement en cascade qui permet de profiter de généreux espaces extérieurs, tels que balcons, vastes terrasses ou jardins privatifs, avec des vues dégagées dès le rez-de-chaussée sur les toits toulousains. La proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, services et transports facilite le quotidien et contribue au bien-être des résidents. L’environnement calme et résidentiel, allié à la proximité de l’hypercentre, fait de cette adresse un lieu de vie privilégié, idéal pour profiter de tout ce que Toulouse a à offrir.

Prix

284 300 € - 577 200 €

Surfaces

De 43.15 à 87.61 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

6 555 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T243.15
284 300 €

Terrasse 8.7 m²

T358.66
380 100 €

Terrasse 8.18 m²

T487.61
577 200 €

Terrasse 22.14 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement284 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 529 €
Total investissement292 829 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (28 430 €)
0%30%

Mensualite credit

1 520 €

/mois

Loyer estime

905 €

/mois

Effort mensuel

615 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 215 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 388 €/an (TMI 30%)

Soit 21 492 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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